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在新冠疫情的特殊背景下，今年的金九銀十抹上了一層特殊色彩，需求釋放、政策頻出、房企讓利，樓市的下一步走向引起各界熱議。

經(jīng)濟學者馬光遠日前曾就房價表達過如下觀點：“2016年本輪房價大漲之前，你們是不是覺得房價很高；2009年大漲之前，你們是不是也覺得房價很高。2009年北京2萬的房子，2016年前漲到7萬，2017年漲到了12萬，站在12萬的高點，是不是覺得7萬其實不貴，2萬甚至很便宜?？墒侵辽僭谀菚r你覺得很貴。那么問題來了，究竟貴不貴？”

這段頗有深意的話其實也帶出了中國樓市的兩大轉(zhuǎn)折點，分別是2009年和2016年。

前者因為2008年全球金融危機引發(fā)一波降價潮，但隨后自2009年起一路走高；后者因為國家去庫存和貨幣政策帶來了寬松的樓市環(huán)境。

在這兩次樓市轉(zhuǎn)折點中，有人在正確的時間點上車，實現(xiàn)安居樂業(yè)。有人持續(xù)觀望，結(jié)果只能眼睜睜看著房價隨后轟然上升。

而實際上，在中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的20來年里，曾有過5次這樣抄底上車的時間點：2004年11月、2008年3月、2011年11月、2014年8月、2016年1月。

那么，來到2020年的金九銀十，會是第6次上車的絕佳機會嗎？不妨一起來分析下：

首先，疫情導致了今年上半年市場低迷，也給房企帶來極大的銷售壓力。據(jù)統(tǒng)計，上半年僅有3家房企全年銷售目標完成率超50%，這意味著接下來各大房企在銷售上必須鉚足勁。

其次，在政策端，一方面“三道紅線”增加了房企的融資難度和負債壓力，通過銷售增加現(xiàn)金流將會是房企工作的重中之重；另一方面，在“房住不炒”的主基調(diào)下，今年以來全國房地產(chǎn)調(diào)控累計368次，單單8月份就達32次，深圳、杭州、東莞、寧波等熱點城市紛紛收緊樓市政策。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期是當下主旋律，因此指望之后房價再出現(xiàn)大幅度“下降”不太現(xiàn)實。

在這樣的背景下，“割肉讓利”成為了各大房企在今年金九銀十的常規(guī)動作。

目前，行業(yè)龍頭恒大已率先在全國開啟7折優(yōu)惠的讓利促銷，部分區(qū)域性房企也逐步緊隨加入到了這場價格戰(zhàn)中，不少高品質(zhì)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了搶購熱潮。不少人士認為，金九銀十將成為今年甚至未來一段時間內(nèi)的最好“抄底”時間點。

李嘉誠曾說，一套房有七成的滿意度，就可以下手了，如果真的有那種十全十美的房子，那它唯一的缺點就是：你錢不夠！而現(xiàn)在，面對各大房地產(chǎn)這一身的“羊毛”，你確定不薅上一把嗎？