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今年初，吳曉波曾推出一份《2020樓市展望報告》，對疫情下的房價作出了預(yù)測：疫情影響下，一線城市房價下行的空間很小。這一觀點似乎得到了印證。

且不說疫情最嚴(yán)重的3月，一線城市新房售價環(huán)比上漲0.2%、二線漲0.3%、三線漲0.2%。直到8月，房價上漲的局面依然在延續(xù)：一線城市房價環(huán)比上漲0.6%、二線城市漲0.6%、三線城市漲1.0%。

房價穩(wěn)重略漲的大趨勢下，為什么說2020年是剛需買房的最好時機？

業(yè)績沖刺，“金九銀十”價格戰(zhàn)打響

上半年以來，受疫情影響，房子賣得并不好。下半年只剩不到4個月，這意味著地產(chǎn)公司必須在為數(shù)不多的時間內(nèi)，猛沖業(yè)績，方能完成既定的業(yè)績目標(biāo)。

進入下半年，伴隨著“金九銀十”旺季到來，各大房企紛紛摩拳擦掌，猛沖業(yè)績。恒大首先打響了促銷價格戰(zhàn)的第一槍，推出了包括全國樓盤打7折在內(nèi)的多項折扣，明顯是寄望9月、10月能沖擊一搏業(yè)績。

有業(yè)內(nèi)人士表示，疫情黑天鵝導(dǎo)致房企自發(fā)“割肉”，且促銷讓利幅度如此巨大，或許將是近幾年內(nèi)難得一見的特例，尤其是房價持續(xù)走高的大趨勢下，今年是難得的上車契機。

降負債壓力下，促銷成必然趨勢

疫情影響外，宏觀政策收緊也是推動房企促銷賣房的一大因素。

不久前，住建部和央行提出了“三道紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1。這意味著，房地產(chǎn)業(yè)必須跳出原先依靠高杠桿、高負債快速擴張的傳統(tǒng)發(fā)展模式。

此次狠打7折的恒大，也是首先回應(yīng)監(jiān)管要求、著力降負債的房企，以促銷帶動銷售增長，提高銷售回款。有的業(yè)主就抓住恒大優(yōu)惠的好時機,趁機薅羊毛，以58萬左右價格拿下原價100萬的恒大房。

可以說，在疫情和政策收緊雙重影響下，房企壯士斷腕，大折扣促銷似乎不可避免，剛需用戶的最佳上車機會，就是現(xiàn)在了。