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2020年房地產(chǎn)開局就不好，加上去年本來就調(diào)控嚴(yán)厲的樓市，更是雪上加霜?？梢哉f，很多開發(fā)商面臨著不得不裁員降薪。從2018年起就陸續(xù)有大型房企應(yīng)考，2019年則進(jìn)入了集中調(diào)整期，比如萬科、碧桂園等、陽光城等。減員、降薪和中高管離職潮則成為這個行業(yè)的縮影。

今年這種勢頭更猛，本來還可以靠賣房來回籠資金，如今普通百姓也是捉襟見肘，哪怕有錢也不敢隨便花了，對于買房也放慢了節(jié)奏，這對購房者就更是考驗。

前不久，有大開發(fā)商打折促銷收獲頗豐，可以說賺了個盆滿缽滿。

隨著情況的好轉(zhuǎn)，市場也逐漸恢復(fù)本在情理之中，連日來，為應(yīng)對疫情對樓市的沖擊，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟(jì)南、蘇州等多地出臺措施保障房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

各地也有一些熱銷場面，甚至“茶水費”再次重出江湖，這也讓一些炒房者利用這個機(jī)會大肆渲染，房價將再次上漲。我認(rèn)為，部分樓盤的熱銷僅僅只是代表樓市逐步恢復(fù)和回暖，并不能完全證明樓市瘋漲趨勢?！胺孔〔怀础币恢笔钱?dāng)前的基本基調(diào)。一些城市“松綁”政策后快速被撤下，無疑也看出樓市調(diào)控政策的嚴(yán)格和不放松。

所以，真的不要寄希望于調(diào)控全面放開。指望政策是不行了，而且政策也是為了幫助企業(yè)渡過難關(guān)，而不是真的救房地產(chǎn)，更不是希望房地產(chǎn)能夠火爆起來。

開發(fā)商唯有通過賣房來實現(xiàn)資金回籠，為了促銷，唯有降價，降價行不行得通，那還要另說，但除了降價別無他路?？縿e人是指望不上了，就只能靠自己多賣點房回籠資金緩解一下饑和渴。

我想說一句，開發(fā)商再不降價真的就來不及了，因為一旦市場有所好轉(zhuǎn)，特殊時期的利好政策就會消失，你要知道，哪怕是這么困難，我們的房住不炒還被屢次拿出來說，這也說明，無論如何，都不會改變和動搖調(diào)控的決心。

千萬不要覺得日子好過一點點就不讓利購房者，否則將會被購房者所拋棄。

有報道說，碧桂園、融創(chuàng)、保利、萬科等20家房企有的負(fù)債規(guī)模超萬億。碧桂園作為房地產(chǎn)企業(yè)龍頭老大，表面看來風(fēng)光無限，可前不久被曝出累計負(fù)債1.26萬億。

不管是真是假，最近的碧桂園可以說還是對市場充滿了信心。3月27日，碧桂園披露2019年度業(yè)績報告。公告顯示，2019年凈負(fù)債率降至46.3%。碧桂園總裁莫斌表示，2020年公司不對外宣布銷售目標(biāo)，但內(nèi)部有“內(nèi)控”目標(biāo)。從3月銷售恢復(fù)來看，市場好于預(yù)期，目前碧桂園暫時沒有全國性促銷的安排?！斑^去的一年，碧桂園以權(quán)益回款作為考核指標(biāo)以后，現(xiàn)金流非常充裕，為應(yīng)對未來市場不確定性增加了騰挪的空間?！?/p>

碧桂園真的這么樂觀嗎？真的不需要降價促銷嗎？我認(rèn)為肯定有些開發(fā)商心口是不一的，此時應(yīng)該是開發(fā)商以價換量最好的時機(jī)，誰能在降價中得到購房者認(rèn)可誰就能掌握市場主動權(quán)，作為剛需購房者，我還是那句話，如果是真正自住，不是不可以買房，趁價格合適倒不妨考慮入手，但千萬不要再被所謂日光盤秒光盤而迷惑。此時，開發(fā)商應(yīng)該比你著急才對，說不急的都是幌子。

來源： 光宇吐樓市