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        • 疫情對(duì)房?jī)r(jià)有何影響?何時(shí)才能買房?

        2020年的春節(jié)比以往都要來得早一些,隨之而來的,還有新型冠狀病毒。以往春節(jié)前后是購房的旺季,而疫情的到來,不僅讓長(zhǎng)期在外工作的返鄉(xiāng)者購房熱情驟減,同時(shí)短期內(nèi)也抑制住了三四月購房需求的釋放,即將到來的樓市小陽春戛然而止。究竟本次疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響有多大,又將如何影響接下來的樓市發(fā)展呢?

        疫情期間:短期內(nèi)沖擊明顯,樓市低迷

        當(dāng)防控升級(jí),經(jīng)濟(jì)交流活動(dòng)包括生產(chǎn)、交通、旅游、餐飲住宿、股票等交易隨之減少,勢(shì)必對(duì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)運(yùn)行影響嚴(yán)重,而除了經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)行業(yè)也受到明顯影響。歷史就像一面鏡子,拿2003年非典來說,疫情期間,除了醫(yī)療器械相關(guān)企業(yè)訂單量劇增外,其他行業(yè)幾乎所有企業(yè)均遭受到不同程度的打擊。

        數(shù)據(jù)顯示,2003年三四月份疫情加劇后,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行節(jié)奏明顯放緩,尤其是4月份全國房屋施工、開工、銷售面積、投資增速均出現(xiàn)一定幅度下滑。這與開發(fā)商項(xiàng)目停工、促銷活動(dòng)暫停,購房者不想出去看房有直接關(guān)系。

        而到了5月份,隨著氣候轉(zhuǎn)暖以及疫情逐步得到控制,社會(huì)恐慌心理慢慢緩解,社會(huì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)恢復(fù)經(jīng)營(yíng),房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速回升至上行通道。數(shù)據(jù)可以看出,銷售面積增速明顯反彈。但彼時(shí)非此時(shí),從所處階段看,03年時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展的起步階段,市場(chǎng)規(guī)模小增速快。而到20年后的2019年,商品房銷售面積是03年市場(chǎng)規(guī)模的5倍多,銷售增速明顯不在一個(gè)臺(tái)階上,市場(chǎng)規(guī)模再大幅增長(zhǎng)的動(dòng)力已減弱。

        由于當(dāng)前樓市本身處在穩(wěn)步調(diào)整階段,在新型肺炎疫情影響下,經(jīng)濟(jì)下行壓力大,疊加大部分省市售樓處、中介門店關(guān)閉,大部分房企、建筑工地延遲復(fù)工,即便不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上,但涉及資金數(shù)額大,線下看房、簽約等環(huán)節(jié)很難被替換,購房需求減弱,樓盤交易基本陷入停滯狀態(tài)。短期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)沖擊明顯,預(yù)計(jì)會(huì)延長(zhǎng)至今年上半年或一季度。

        疫情后,樓市如何發(fā)展?

        此次疫情與03年不同,當(dāng)時(shí)受影響嚴(yán)重的主要在北京、廣東省,而此次不僅是湖北武漢,對(duì)全國市場(chǎng)而言,短期樓市低迷是不可避免的。一方面,春節(jié)前趕上疫情,春節(jié)后大家陸續(xù)返工,正好跳過了返鄉(xiāng)置業(yè)這個(gè)檔期,尤其對(duì)于三四線城市樓市自身需求不足,行情徹底熄火。另一方面,即便在2月份疫情迎來拐點(diǎn)得到基本控制,購房需求也不會(huì)立即爆發(fā),整體影響還是會(huì)持續(xù)到一季度結(jié)束。

        房?jī)r(jià)方面,需求疲軟或?qū)?dǎo)致房?jī)r(jià)存在下調(diào)壓力,尤其是疫區(qū)二手房無人敢接盤,但大部分城市在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的方針下,繼續(xù)下跌空間有限,迎來“大反彈”希望不大,相信在疫情結(jié)束后,在央行貨幣措施相對(duì)寬松、信貸投放力度加大的利好背景下,銷售數(shù)據(jù)有望恢復(fù)性增長(zhǎng),房?jī)r(jià)整體仍會(huì)處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。

        一二級(jí)市場(chǎng)方面,對(duì)于二手房來說,受到帶看量影響,成交量少的情況下,想賣房只能降價(jià),尤其是有電梯的高層房會(huì)難賣,因?yàn)楦邔映鲂幸?jīng)過一段公共區(qū)域,甚至是空氣不流通的電梯等密閉空間,令疫情后的購房者反感。大部分二手房在量?jī)r(jià)上都會(huì)面臨比較大的下調(diào)壓力,如果剛需購房者,比如著急給孩子入學(xué),盡量在3月份前入手,市場(chǎng)低迷價(jià)格有談判空間。

        對(duì)于新房來說,金三銀四肯定是泡湯了,一季度影響較大,如果疫情好轉(zhuǎn),二季度至下半年市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)逐步回溫態(tài)勢(shì),屆時(shí)一些高負(fù)債房企現(xiàn)金流面臨緊張,估計(jì)會(huì)加大打折促銷力度快速回款。

        整體看,2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來漫長(zhǎng)的調(diào)整期,當(dāng)前的首要任務(wù)是抗擊疫情,一旦疫情穩(wěn)定,首要目標(biāo)仍會(huì)是穩(wěn)增長(zhǎng)。在疫情期間,五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》,重點(diǎn)是加大貨幣信貸支持力度,保持流動(dòng)性合理充裕,央行已經(jīng)在督促銀行下調(diào)貸款利率了。可以預(yù)見,今年房地產(chǎn)宏觀上會(huì)出現(xiàn)利好措施,但不會(huì)突破底線。


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