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為充足供應(yīng)流動性，維護(hù)特殊時期銀行體系流動性合理充裕，2020年2月4日人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了5000億元逆回購操作。

這是在2月3日央行開展1.2萬億逆回購操作后，連續(xù)再次“護(hù)航”，至此，央行已累計向市場投放流動性1.7萬億元，實(shí)現(xiàn)流動性凈投放近5500億元，銀行體系整體流動性比去年同期多超萬億元。

連續(xù)兩天內(nèi)，央行大力“護(hù)航”資金面，向市場注入充足流動性，無疑會對金融市場起著“定心丸”的作用。央行此舉有助于金融機(jī)構(gòu)做好流動性管理，維護(hù)貨幣市場利率平穩(wěn)運(yùn)行，更重要的是鼓舞士氣。

央行也正式表示，此舉充分顯示央行穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心的決心。超預(yù)期流動性投放推動貨幣市場和債券市場利率下行，并將進(jìn)一步推動貸款市場利率下行，有利于降低資金成本，緩解企業(yè)特別是小微企業(yè)的財務(wù)壓力，擴(kuò)大融資規(guī)模，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

發(fā)改委表示，特殊時期只是暫時的，階段性的，不會改變中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面。完全有能力、有信心把對經(jīng)濟(jì)的影響降到最低。

北京大學(xué)國家發(fā)展研究院副院長黃益平表示，央行開年采取包括逆回購在內(nèi)的流動性投放措施，很明顯是為了應(yīng)對客觀原因?qū)?jīng)濟(jì)金融帶來的沖擊。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢不穩(wěn)定之際，采取逆周期調(diào)控措施，增加市場流動性，引導(dǎo)資金成本下行。

所以這就非常明確了，央行此次的連續(xù)大招更多是針對實(shí)體行業(yè)，而非簡單為了房地產(chǎn)行業(yè)，整個的經(jīng)濟(jì)面不會受太大影響。由此看來，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，穩(wěn)定才是最重要的。房地產(chǎn)的發(fā)展短期內(nèi)肯定會受到影響，畢竟各種停工停業(yè)，售樓處關(guān)閉，勢必影響到房地產(chǎn)成交。

但是長期看，房價的趨勢依然受房子是用來住的而不是用來炒的這個定位以及穩(wěn)定大局的指導(dǎo)。所以，不管短期內(nèi)市場成交如何，長期看，并不會改變市場穩(wěn)定的大趨勢，房價不會大起大落。

還是那句話，如果房地產(chǎn)過冷，那么未來就會通過一定的手段進(jìn)行利好政策的輸出。不排除，今年二三季度市場會有所反彈，這也是順應(yīng)相應(yīng)政策的放松的。

總之，雖然1.7萬億流動性并非針對房地產(chǎn)，但是寬松的環(huán)境對房地產(chǎn)是有利的。即使三番五次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁資金流入房地產(chǎn)，但總會有部分資金流入樓市，從而間接的利好房地產(chǎn)市場。

要知道，無論此次房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何，都不能代表真實(shí)的市場反應(yīng)，因?yàn)槭翘厥鈺r期的特殊政策，導(dǎo)致超過60多個城市的售樓處關(guān)停甚至禁止出售商品房。這只是暫時的，為了保持市場平穩(wěn)和平衡，相信接下來的需求會跟上來。

但你也同樣不用擔(dān)心，未來的房價也不會大漲。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

所以，綜合來看，此次1.7萬億流動性不會對房地產(chǎn)產(chǎn)生明顯影響。長期來看，客觀因素并不會造成太大影響，房企們也好，其他參與者也好，該考慮的不是這次影響，而是房地產(chǎn)大周期后，我們該如何應(yīng)對新的挑戰(zhàn)?！靶判谋赛S金還重要！”