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買房選房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子漲的最快。毫無疑問，地段、品牌、學(xué)區(qū)、景觀是影響房產(chǎn)價值的重要因素，但是還需要一些技巧，這里小編為您說說四大技巧：

一、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用

除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況，還要看看房屋用途是居住呢？還是辦公？是否被人用來抵押？是否被依法查封？還要看看所購的房子建筑面積大小。

二、看了格局還要看細節(jié)

看房子格局，要把握房間各種功能區(qū)如何？私密性如何？但是不要錯過細節(jié)，如墻角是否裂縫？窗沿收邊工序做得如何？天花板是否有水漬？漆色是否均勻？吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發(fā)霉和漏水或滲水？水電煤設(shè)施是否完好？水管周圍有沒有水垢，是否有漏水？露臺、走廊是否擅自占用？

三、看了通風(fēng)還要看風(fēng)水

要考量所購的房屋小區(qū)物業(yè)管理水平，有沒有定時巡邏，安全防范措施是否周到？特別注意有沒有小商小販干擾？居住周圍是否清潔？小吃店、夜排檔是否干擾？居住周圍有沒有光輻射源？還要注意看看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重現(xiàn)象？

四、看了房子還要會驗房

確定購買，驗房時注意購房合同，看看沒有沒帶尺寸的房型圖紙，注意核對圖紙，重要設(shè)施位置是否變動，有沒有裝修材料單，注意核對所用的材料如構(gòu)成、型號和品牌，工程項目有沒有遺漏？何時可以維修？還要了解涂料含毒性是否超標？

近期，房地產(chǎn)相對處于不景氣狀態(tài)，商家之口有所松動，并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開始找房。一些有經(jīng)驗的購房人士介紹，買房子和買股票一樣，如何能買到最便宜的房子，講究的是購房時機和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法，是記者所接觸的購房者介紹的一些經(jīng)驗，但有一前提，就是由于要選最便宜的房子，所以所選的單位不會十全十美。