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五月剛剛落幕，紅火的土地市場仍在持續(xù)。

　　作為賣地最多的城市，杭州（樓盤）土地出讓金已超過千億，多個高總價地塊成交成為其一大特色。作為買地最多的房企，碧桂園獲得金額和面積的雙料冠軍，以148塊土地、657.7億元總價、1980.38萬平方米位居眾房企首位。

 不過，“土地市場只允許小陽春，不允許入夏。”6月的土地市場能否繼續(xù)“紅”下去還是未知數(shù)？

表格來源：中原地產(chǎn)研究中心

　　二線城市是成交主力，房企底價拿地越來越難?

　　土地市場從4月開始升溫，一改年初低迷的局面，5月火熱的勢頭繼續(xù)蔓延。從熱點城市土地成交情況看，房企底價拿地已經(jīng)越來越難。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，全國總價超過20億元的單宗住宅地塊達(dá)35宗。22宗地塊溢價率超過了20%，占比達(dá)63%，這樣的土地行情在2019年也是首次出現(xiàn)。

　　截至5月底，全國50大城市年內(nèi)賣地1.59萬億元，同比上漲12.3%。有9個城市賣地達(dá)500億元以上。

　　眾所周知，今年土地市場升溫是從二線城市開始的，其中，賣地金額最多的城市為杭州。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，杭州土地出讓金超過千億，達(dá)到1134.97億元。多個高總價地塊成交成為其一大特色。其中杭州文暉地塊成交總價達(dá)68.14億元。

　　而位列今年前5月土地成交金額第二、三位的分別是天津（樓盤）、武漢（樓盤）。其中，天津成交759.71億元，同比上漲66.42%，武漢成交756.12億元，同比上漲57.74%。從同比大幅增長的數(shù)據(jù)可見土地放量的現(xiàn)狀。

　　在分析土地升溫的原因時，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企資金面相對寬松，已傳遞到了樓市，也傳遞到了土地市場。此外，相比之前嚴(yán)格的土地限制，部分地方土地政策有所調(diào)整，包括土地限價、土地保證金、土地配套保障房等約束條件相對減少，使得開發(fā)商拿地積極性提高。

　　今年前5月，37家房企拿地已經(jīng)超過百億。其中，碧桂園以148塊土地、657.7億元總價、1980.38萬平方米位居眾房企首位。

　　一線城市土地供應(yīng)放量，深圳（樓盤）年內(nèi)首次推地

　　在二線城市領(lǐng)跑土地市場的同時，一線城市也一改年初的矜持，供應(yīng)一再放量。

　　天風(fēng)證券信息顯示，5月20日至5月26日一周內(nèi)，一線城市的土地供應(yīng)明顯增加。一線、二線、三線城市土地供應(yīng)建筑面積環(huán)比增速分別為50.51%、-38.23%、-70.15%。

　　在北京（樓盤），5月28日一天內(nèi)出讓了4宗土地，總成交金額約為97億元，其中頗受關(guān)注的孫河不限價地塊經(jīng)過24輪競價，被恒基以30.2億元收入囊中，溢價率23.32%。

　　事實上，繼5月9日北京召開上半年擬供經(jīng)營性用地項目推介會后，土地開始迎來供應(yīng)高峰。

　　5月17日，北京掛出3宗經(jīng)營性用地，總起始價為80.86億元。一周之后，北京又掛出3宗土地，總起始價為105.68億元。

　　5月最后一天，北京掛牌西三旗一地塊，起始價10.37億元。而6月還將有多宗土地出讓。

　　據(jù)悉，北京上半年推介的住宅用地就有44宗，而去年全年住宅用地也不過成交52宗。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，北京土地成交714.25億元,同比上漲17.81%,成交面積更是同比上漲42.57%。

　　上海（樓盤）也不甘示弱，今年前5個月，上海土地成交606.14億元,同比上漲49.47%,成交面積同比也上漲11.04%。

　　5月22日，上海出讓寶山區(qū)兩宗城改地塊，成交總價約42.8億元。5月27日，虹橋機場附近一辦公地塊以7.05億元成交，溢價率達(dá)到109.65%。而6月上海將出讓9幅地塊。

　　而廣州（樓盤）在5月也掛牌了11宗經(jīng)營性用地，包括2宗商辦用地和9宗住宅用地。6月土地市場仍可期。

　　值得一提的是，5月深圳掛牌出讓5宗居住用地，掛牌出讓總起始價為154.35億元，總建筑面積為68.968萬平方米。

　　這是深圳2019年首次出讓宅地，也是繼2018年12月以后，深圳半年來再次出讓宅地。采用限成交地價、競成交地價，競?cè)瞬抛》棵娣e的方式出讓。

　　房企拿地融資將受限？

　　近日，二線城市的推地腳步也不遜色于一線城市。

　　5月31日，天津掛牌7宗地塊，總起始價100.83億元。在同一天，南京（樓盤）掛牌6宗地塊，總起始價約182.6億元。

　　6月1日，合肥（樓盤）市掛牌4宗地塊。重慶（樓盤）主城則供應(yīng)3宗地。

　　同樣在6月1日，杭州掛牌3宗商業(yè)用地，出讓總起始價13.41億元。而前一天，杭州主城區(qū)剛剛掛牌出讓4宗地塊，總起始價13.65億元。

　　目前，大部分城市依然正在增加土地供應(yīng)，賣地愿望很強烈。張大偉分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場走勢分化，房企對優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)土地的爭搶仍將激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但房企也把更多資金投入到一二線城市。相比較而言，最近三四線城市依然相對低迷。

　　不過，“土地市場只允許出現(xiàn)小陽春，而不允許入夏，一旦過熱，不排除升級政策的可能性。”張大偉預(yù)測稱。

　　作為土地出讓熱區(qū)的合肥已在收緊土地競買規(guī)則，5月21日要求競買人不能與關(guān)聯(lián)公司參加同一宗地競買。

　　近日，有媒體報道稱，監(jiān)管部門收緊“地王”融資，旭輝等拿地激進房企債券、ABS發(fā)行被暫停。隨后，旭輝對外澄清表示：“目前，我們尚未收到相關(guān)書面通知，資本市場業(yè)務(wù)暫無異常?！?/p>

　　不過，天風(fēng)證券認(rèn)為，監(jiān)管部門對房企非標(biāo)融資的監(jiān)管有所加強，不排除公司債等融資渠道也有收緊的可能。

　　日前，銀保監(jiān)會在下發(fā)的通知中，出現(xiàn)多條嚴(yán)查房地產(chǎn)融資的條款。尤其提及嚴(yán)禁表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資。與此同時，也要求信托領(lǐng)域，嚴(yán)禁直接或變相為房企繳納土地出讓價款提供融資等。

　　土地市場的火熱已引起關(guān)注。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，預(yù)計房企拿地的資金審核力度會加強，進而抑制沖動拿地現(xiàn)象。