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持續(xù)上漲了55年、漲幅高達66倍的澳大利亞房地產(chǎn)，正迎來樓市寒冬。

　　根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局公布的住房價格數(shù)據(jù)，在過去一年里，澳大利亞整體的房價水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

　　投資者把這波樓市寒冬歸結(jié)于澳大利亞對外資“投機”的打擊。而數(shù)據(jù)顯示，在澳洲買房的外國人中，有四分之三都是中國人，炒房團以及高房價購房者紛紛因此損失都不少。

　　其中包括劉強東夫婦。年初時媒體報道，章澤天血虧370萬澳幣（近2000萬元）拋售3年前劉強東為其買下的澳洲的豪宅。

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　　澳洲樓市迎寒冬：

　　悉尼一年跌超10%

　　根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局公布的住房價格數(shù)據(jù)，在過去一年里，澳大利亞整體的房價水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

　　CoreLogic近日數(shù)據(jù)顯示，整個澳大利亞的住宅價格在4月份繼續(xù)下行，在過去12個月內(nèi)下降了7.2%，在2017年9月達到峰值后下降了7.9%。

　　全國住宅價值年均下降-7.2%，這是自2009年2月以來以來最大的年度跌幅。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，當前的數(shù)據(jù)和趨勢，意味著房地產(chǎn)市場狀況可能比經(jīng)濟衰退時期還要嚴重。

　　其中，澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場：悉尼，年均價值下跌10.9%，墨爾本年均價值下跌10.0%，均錄得兩位數(shù)的年度跌幅，其次是珀斯（-8.3%）和達爾文（-7.1%）。

　　Tradingeconmics.com數(shù)據(jù)更是直接顯示了接下來澳洲房地產(chǎn)市場進一步下跌的趨勢：

　　澳大利亞的新房銷售量也不斷下跌，進入2019年以來便跌破4600。

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　　打擊外資“炒房團”

　　投資者把這波樓市寒冬歸結(jié)于澳大利亞對外資“投機”的打擊。

　　瘋狂的樓市透支了澳大利亞人的購買力，早在2016年，就有調(diào)查稱澳大利亞人的住房自有率已經(jīng)不足65%?，在“千禧一代”中，該數(shù)字更是只有28%。最新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞人的住房自有率仍然在下降。

　　這使得澳洲政府不得不開始對外資“炒房團”進行限制。

　　2016年，澳大利亞多地開始對海外買家征收額外的印花稅，特別是在悉尼、墨爾本等大城市所在的州。據(jù)統(tǒng)計，在墨爾本所在的維多利亞州，一個海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計12.5%，悉尼所在的新南威爾士州則為12%。

　　除此之外，澳大利亞還限制外國購房者能持有的房產(chǎn)種類，如外籍人士只能購買期房和一手新房；留學生可以買房，但只能自住不得出租，簽證過期后若沒有身份或沒有留下工作，一定要將房產(chǎn)賣掉。

　　2017年5月澳大利亞政府又向外國投資者推出了“幽靈稅”，即如果投資的物業(yè)空置、或每年出租不滿6個月，則每年需要向政府交納5000澳元的費用。

　　這讓不少海外買家望而卻步。據(jù)彭博環(huán)球財經(jīng)，在悉尼港灣大橋以北、華人居民占三分之一的郊區(qū)Chatswood，房產(chǎn)銷售額正在急速下降，最少時只有巔峰時的一半。

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　　中國人為澳洲最大的外國買家

　　中國是澳大利亞住房市場的主力軍。

　　2017年的數(shù)據(jù)顯示，在澳洲買房的外國人中，有四分之三都是中國人。中國人在澳洲的房地產(chǎn)市場中總投資約是1680億元。中國人成為了澳洲最大的外國買家。

　　但是，在澳洲對外資炒房團的打擊下，中國減少向澳洲房地產(chǎn)的資金流入，甚至還有不少中國“炒房團”止損退出澳洲房地產(chǎn)，這進一步加重澳大利亞房價的下跌。

　　房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行的報告顯示，2018年中國境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。悉尼當?shù)赜蟹康禺a(chǎn)經(jīng)理表示，2018年以來澳大利亞房價下跌的最大原因是中國買家的離去。

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　　劉強東夫婦3年虧損超千萬

　　其中，最著名的例子就是劉強東夫婦。

　　眾所周知，2015年章澤天和劉強東結(jié)婚前6個月，劉強東以1620萬澳幣（近9000萬元）的價格，為章澤天買下了一棟海邊的三層豪宅。

　　房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在章澤天名下。購買時該公寓為全新公寓，無需獲得外國投資審查委員會的批準就可以自由買賣，當時章澤天還為此支付了100萬澳元的印花稅。

　　然而，今年年初，據(jù)外媒報道，章澤天卻以1350萬澳元（6540萬人民幣）價格，成功地出售了她在悉尼的頂層豪華公寓，并掛售數(shù)月之后，才終于有買主買走了這套豪宅。

　　據(jù)澳大利亞方面計算，在這筆交易中，章澤天損失了370萬澳幣（近2000萬元）。

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　　曾經(jīng)55年暴漲66倍

　　雖然這兩年來，澳洲樓市讓不少“炒房團”血虧。但過去50多年里，澳大利亞房地產(chǎn)都是全球投資回報最佳的資產(chǎn)之一，平均價格上漲了66倍，不少炒房客賺得盆滿缽滿。

　　2017年，根據(jù)國際清算銀行（Bank for International Settlements）發(fā)布的一篇名為“利率與房價”的研究報告，報告指出，澳洲房地產(chǎn)連續(xù)上漲55年，其中數(shù)據(jù)表顯示，55年時間里，澳大利亞的累積房價漲幅達到6556%，美國47年以來房價漲幅為1332%。

（責任編輯：常丹丹 HO016）