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3月份全國樓市迎來小陽春行情，70個大中城市新房價格同比和環(huán)比漲幅雙雙擴大，房價上漲的城市數(shù)量明顯增加，一二線城市房價出現(xiàn)回暖勢頭。

不過，分析人士指出，央行近日重申“把好貨幣供給總閘門”，反映出貨幣政策邊際趨緊，而各地房地產(chǎn)政策也將繼續(xù)求穩(wěn)，盡管房價仍有上漲動力，但漲幅不會太大。

房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為65個，相比2月份的57個有明顯增加。

易居研究院根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，從價格看，3月份，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲11.3%，漲幅較2月份均有所擴大。

“這說明隨著3月份小陽春行情的到來，市場交易有所上升，價格也有所反彈。尤其是部分城市高價樓盤密集入市，也容易帶來同比價格的反彈?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

值得注意的是，3月份，全國70個大中城市新房價格均保持了同比正增長，這也意味著70個城市的房價均超過了去年同期水平。

不過，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時表示，3月份，各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

部分一二線城市房價反彈

從數(shù)據(jù)可見，3月份，70個大中城市中，房價出現(xiàn)反彈的主要集中在一二線城市。尤其是部分一二線城市二手房價格回暖勢頭明顯。

據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。此外，31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%。

“從去年10月開始，已連續(xù)6個月有超過10個城市的二手房價環(huán)比下跌。但今年3月份市場明顯有回暖跡象，特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市二手房價格明顯上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，房價反彈的城市主要是前期價格調(diào)整多的城市，預計這種“超跌反彈”現(xiàn)象在4月份仍會持續(xù)。

不過，他強調(diào)，從整體看，全國樓市并未出現(xiàn)大幅變動，在整體平穩(wěn)的基調(diào)下，不同區(qū)域市場出現(xiàn)不同變化。未來小陽春行情能否持續(xù)，關鍵要看信貸政策。

樓市調(diào)控政策料繼續(xù)求穩(wěn)

央行貨幣政策委員會上周五召開一季度例會重申，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”。分析人士稱，種種措辭背后反映出貨幣政策邊際上趨緊。

易居研究院研究員王若辰對上證報記者表示，部分一二線城市二手房成交量增長明顯，同時部分熱點二線城市地市火熱，地價反彈明顯。未來該類城市可能會重新出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。

中國指數(shù)研究院也預計，在確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行的前提下，未來各地方政府將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任，堅持一城一策，在保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，結(jié)合城市市場實際，優(yōu)化政策組合，房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)運行。