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2019年的房地產(chǎn)市場相比去年已經(jīng)發(fā)生了很大改變，如果說2018年上半年之前還是在努力遏制房價(jià)過快上漲，那么下半年之后則是遏制房價(jià)上漲，而到了2019年會(huì)成為防止房價(jià)出現(xiàn)大跌情況。

我常常跟大家說，如果僅僅是房價(jià)高，那還好說，大家買不起也有盼頭，完全買不起也不苦惱，就怕房價(jià)一天一個(gè)樣，天天漲價(jià)，漲得人心里慌亂，不知所措，如果人心亂了，那么市場必亂。因?yàn)槟銜?huì)慌，炒房者才會(huì)利用你的慌制造更加緊張的氣氛，利用信息不對(duì)稱個(gè)來渲染搶房氛圍，于是你越搶越慌，越慌越搶，市場能不亂嗎？

另一個(gè)層面就是隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位逐漸深入人心，房子回歸居住屬性的呼聲越來越達(dá)成共識(shí)，當(dāng)人們的預(yù)期發(fā)生改變時(shí)，直接影響到房地產(chǎn)市場的波動(dòng)。所以，房價(jià)大漲的環(huán)境已經(jīng)不存在，可能房價(jià)對(duì)很多老百姓而言依然高高在上，但是一旦房價(jià)穩(wěn)定下來，炒房者則喪失了炒作空間。最終還是利于購房者的。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，100個(gè)受監(jiān)測的重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為每平方米14902元，環(huán)比下跌1.05%，連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。由于12月份二手房市場下跌明顯，1月份市場調(diào)整后降幅收窄。由此可見，房地產(chǎn)整體降溫趨勢非常明顯。這是調(diào)控成果，需要鞏固，更需要珍惜。

尤其是一二線城市二手房市場都普遍出現(xiàn)了一個(gè)降溫態(tài)勢，但是2018年三四線城市似乎一直在上漲中。但是到了2019年則出現(xiàn)巨大變化。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)二線城市中，也僅有三亞、蘇州等少數(shù)城市二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比小幅上漲，大部分城市處于下跌趨勢。降幅最為嚴(yán)重的城市大多位于西部三四線城市及華北、東北區(qū)域。二線及三四線城市中下跌城市數(shù)量占比超6成。

但是現(xiàn)在降幅大的城市則是去年漲幅比較大的城市，也就意味著過去房價(jià)上漲過快的城市可能就要面臨房價(jià)下跌的局面。比如，像燕郊這樣的環(huán)京城市，就從過去近4萬的房價(jià)跌落到2萬不到，幾乎到了腰斬的地步。

但是燕郊還不同于一些其他的三四線城市，比如某些城市既沒有人口流入也沒有資源支撐，那么在炒作過后，房價(jià)倒是起來了，可是就如同過山車一般，沖上去有多快，下來就有多快。燕郊隨著市場的調(diào)整，可能還會(huì)有回暖的過程，但對(duì)于廣大三四線城市可能就沒這個(gè)機(jī)會(huì)了。我經(jīng)常跟購房者說，千萬別盲目跟風(fēng)，炒房者把你當(dāng)成接盤俠，你買了房之后他跑了，你將來想賣都賣不掉，哪怕租恐怕都沒人。

最近，地產(chǎn)大佬馮侖也表示，“今后要擔(dān)心的不是房價(jià)過高，而是過低，不是買不起，而是賣不出。現(xiàn)在房子掛出去，能賣出去嗎？都操心賣不出。所以我覺得大家不用像過去一樣關(guān)注價(jià)格問題。”

數(shù)據(jù)顯示，二手房住宅掛牌價(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌，其中三四線線城市下跌最多。我們來看，雖然房價(jià)在跌，但是成交量也在縮減，二手房市場基本上是“有價(jià)無市”，這意味著人們對(duì)房價(jià)預(yù)期下調(diào)，不愿意接盤。

無論是國家還是地方，都不愿意看到房價(jià)從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，這都是風(fēng)險(xiǎn)，所以，馮侖說得對(duì)，但是基本上風(fēng)險(xiǎn)可以慢慢化解最終實(shí)現(xiàn)軟著陸。更多可能通過一定的時(shí)間來換取空間的方式，在比較漫長時(shí)間里房價(jià)會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)或者逐步下調(diào)的趨勢。最終還是需要通過財(cái)稅機(jī)制等長效機(jī)制來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)健康可持續(xù)發(fā)展。