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最近氣溫驟降北方多城市零下負(fù)十幾度了，與此同時(shí)樓市同時(shí)也變得異常寒冷，房?jī)r(jià)下跌的消息滿天飛。伴隨著2018年接近尾聲，在調(diào)控不放松的前提下，大部分熱點(diǎn)城市降溫明顯、土地市場(chǎng)遇冷、房企還債也迎來(lái)高峰期，那么即將到來(lái)的2019年樓市又將如何走?對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，多少還是值得期待的。

成交量在下滑。據(jù)易居地產(chǎn)研究院的報(bào)告指出，在監(jiān)測(cè)10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量4.6萬(wàn)套同比下降百分之十九，最近六年的月平均成交套數(shù)。從累計(jì)來(lái)看，前十一個(gè)月10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為61.4萬(wàn)套，跟去年同期水平下降了13%。分析指出，在調(diào)控政策不放松的提前下，二手房成交量將繼續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。

年底二手房?jī)r(jià)下跌，基本是共識(shí)了，但幅度不大。據(jù)安居客線上數(shù)據(jù)顯示，十一月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的67城二手房掛牌價(jià)環(huán)比下降0.3%。一線已經(jīng)全面下跌，而在二線城市中，超6成城市二手住宅掛牌價(jià)下跌，目前上漲的也只有部分三四線城市，但表現(xiàn)出疲軟狀態(tài)。

斷供潮重現(xiàn)?據(jù)了解自從十一月份開(kāi)始，深圳樓市出現(xiàn)業(yè)主斷供潮。某民間借貸機(jī)構(gòu)從業(yè)人員稱，現(xiàn)在我手上有十幾個(gè)斷供客戶，有因?yàn)樯饨?jīng)營(yíng)不下去斷供的，也有因?yàn)榧痈軛U炒房斷供的。不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是極個(gè)別現(xiàn)象，整體還是比較穩(wěn)定。

但有一個(gè)現(xiàn)象不得不注意，近期北京、深圳、杭州、天津等地的拍賣房激增。在阿里司法拍賣平臺(tái)可見(jiàn)，全法拍房近一百萬(wàn)套，拍賣正在進(jìn)行中的有近7.4萬(wàn)套，進(jìn)一步印證樓市的低迷。

有專家指出，房?jī)r(jià)下跌已必然，大部分會(huì)加速下跌直到平穩(wěn)。最近兩年大家都在發(fā)愁如何買房搶房，那么明年將是發(fā)愁如何退房，正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷所說(shuō)的，將來(lái)大家一定會(huì)抱怨賣房難。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，地王售價(jià)與地價(jià)倒掛將普遍出現(xiàn)。對(duì)于已經(jīng)買房的人，各種房子質(zhì)量問(wèn)題的爆發(fā)概率更高。