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5月22日，是極為平常的一天。本很平靜，突然曝出一則新聞徹底炸翻了朋友圈：計劃生育政策或要壽終正寢了。

沒錯，媒體報道的這則消息，正是多年來不斷呼吁的一項改革。

自上世紀70年代初來說，我國開始全面推行計劃生育，并于1982年定為基本國策，同年12月寫入憲法，由此，一場長達近40年的有計劃地生育的調(diào)控政策開始全面實施。

一對夫妻只生一個孩子；少生優(yōu)生　幸福一生；少生優(yōu)生是現(xiàn)代家庭的選擇；優(yōu)生一個娃，幸福你我他；晚婚晚育 少生優(yōu)生。無論是剛大學(xué)畢業(yè)已踏入社會的90后，或已是社會中流砥柱的80后，對上述各種各樣的計劃生育宣傳標語并不陌生，它們不斷出現(xiàn)并融入我們生活的角角落落，灌輸進深深的思維中。

進入新世紀，中國人口結(jié)構(gòu)失調(diào)現(xiàn)象開始加劇。作為全球人口最多的國家，中國正迅速老齡化，而受傳統(tǒng)觀念影響，男女比例已經(jīng)嚴重失調(diào)，并導(dǎo)致男性人口數(shù)量比女性人口高出3000萬人。

接著，隨著勞動年齡人口開始減少，中國在2015年開始允許一對夫婦生育兩個孩子，并逐步放松了計劃生育限制。

而今天即5月22日，一則期待已久的消息傳來，新浪財經(jīng)引述外媒的報道稱：中國計劃完全取消對每個家庭可生育子女?dāng)?shù)量的限制，意味著導(dǎo)致這個全球第二大經(jīng)濟體勞動力緊張的政策將會從此成為歷史。

上述消息指出，國務(wù)院已要求就取消計劃生育政策進行研究，打算在全國范圍內(nèi)實施。而正在討論的計劃生育替代方案被稱為“獨立生育”，允許人們自由決定生多少孩子。

顯然這是一則利好消息，對于相關(guān)產(chǎn)業(yè)也說。很快，獲得消息的市場做出了強烈反應(yīng)。截至22日中午收盤，概念股中愛嬰室、延江股份、創(chuàng)源文化漲停，一品紅、起步文化、戴維醫(yī)療、天潤乳業(yè)等漲幅超過5%。

為什么市場反映這么強烈？其實很簡單，從短期來看，因政策放開可能導(dǎo)致的嬰兒潮的到來，會拉動相關(guān)食品、玩具、母嬰醫(yī)療、幼教培訓(xùn)等行業(yè)的發(fā)展。有研究指出，正因政策帶來的商機，更多資本和企業(yè)也在不斷涌入這一行業(yè)。

蹊蹺的是，與市場強烈反應(yīng)形成強烈對比的是，網(wǎng)民對此卻極為平靜，如一位網(wǎng)友說：高房價，高物價，上學(xué)難，看病難，競爭激烈，讓生我也生不起。

事實上，很多網(wǎng)民都是這樣的想法。高房價是最好的避孕藥，生容易，養(yǎng)太難。

經(jīng)過多年高房價的洗禮，中國的年輕人已變得很冷靜。

不過，需要提醒的是，持這種態(tài)度的，大部分都是一線城或二線城市的年輕人。要知道，在北上廣深，生孩子不過“一夜激情，十月懷胎，一朝分娩”。再昂貴的生育一兩萬元足夠，但要把孩子養(yǎng)大，一個孩子不準備百萬元以上，估計連門兒都沒有。

孩子一場感冒，能折騰的父母脫一層皮。上幼兒園或小學(xué)，花費巨額資金不說，能讓一個剛強的年輕人逼到與人下跪的地步。各種補習(xí)班，各種素質(zhì)教育，使得一家六口，四位老人忙的不知所措。

好不容易熬到中學(xué)，后邊的事…….總之，能養(yǎng)起倆個孩子的，都擁有著非凡的能力……

當(dāng)然這些還不說，你的兩居室必須得換更大房子，種種你可怕的，想到的，沒想到，統(tǒng)統(tǒng)撲面而來。

好了，到此，你還有勇氣生孩子咩？

話說回來，你不敢生，未必以為著別人不會生！

SO，因為你在一線或二線城市，三四線城市的小伙伴就截然不同了。

雖說，三四線城市的人未必沒有壓力，但相比在大城市看似風(fēng)光，卻如同豬狗般生活的你，滋潤很多。

如小編一個“屌絲”朋友，生活在四線城市都算不上的小縣城。聽到這這個消息簡直就是欣喜若狂，用他的話說，我哪150平米的大房子終于可以住滿人了。

蝸居在首都的我只能苦笑。

沒錯，放開生，最歡喜的就是三四線及以下的年輕人。家家戶戶三四室的房子，不擔(dān)心沒地方住，幾乎沒有競爭壓力的生活和工作節(jié)奏，出門就是學(xué)校，轉(zhuǎn)彎就是單位，每天除了喝喝酒聊聊天，多一兩個孩子對他們來說，就像養(yǎng)個寵物一樣自在。

于是，大量的人口出生，對住的需求自然就會增加，那么，房價的預(yù)期也會跟著漲。為什么？因為預(yù)期需求大幅增加，房價沒有理由不漲。雖說現(xiàn)在三四線城市也一直再漲漲漲，但別忘了，這次房價上漲與棚改和一線城市需求外溢有關(guān)，刺激性或轉(zhuǎn)移性需求是無法長期持續(xù)的，只有人口的暴增才是有效的刺激方式。如近期西安、天津等城市人才引進引發(fā)的需求暴增，從而推動了房價的暴漲。

哪些地方的房價可能會持續(xù)上漲呢？首先，山東省預(yù)計將是出生潮的大省。為何有這樣的判斷，其實很簡單，山東省經(jīng)濟總體比中西部要好，因此，越來越多的年輕人留在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，加上山東儒家思想根深蒂固，傳宗接代，多子多福的思想廣受推崇，即使在計劃生育最為嚴厲的那些年，超生偷生現(xiàn)象極為普遍，很少家庭遵循一胎的政策。

第二個省份就是河南。河南省歷來都是人口大省，也是受傳統(tǒng)觀念影響，河南省出生率一直很高，特別是在廣袤的農(nóng)村（小縣城），每家兩到三個小孩更為常見。作為農(nóng)業(yè)大省，河南省歷來不缺糧食，因此，河南省將會緊隨山東成為出生率最高的地區(qū)。

很多人認為江浙地區(qū)將保持一貫的低生育率，事實上，或許會剛好相反。江浙地區(qū)近年來經(jīng)濟飛速增長，居民收入大幅提高，因此，生養(yǎng)普遍來說并不是問題，加上不排除國家出臺激勵政策，因此，江浙一帶可能會出現(xiàn)大規(guī)模的生育超。

安徽、山西或福建也可能出現(xiàn)較大的生育潮，因此這些地區(qū)的三四線城市的住房需求也會放大。

放眼全國，東北是對嚴峻的。近年來，東北地區(qū)人口外流嚴重，特別是年輕人舉家外出現(xiàn)象極為常見，加上各地逐漸放開戶籍限制，落戶變的不再困難，因此，在整體經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，年輕人回流的現(xiàn)象短期內(nèi)很難出現(xiàn)。

最重要的是，隨著年輕人離家時間越長，對所在環(huán)境越來越依賴，回鄉(xiāng)的可能性必將減弱。因此，短期內(nèi)或在未來很長的時間內(nèi)，出生率并不會有明顯的增加，因此，對房地產(chǎn)市場的需求預(yù)期不會看增。

今天，劉曉博也發(fā)表了自己的觀點，他說：“取消計劃生育”即便改變不了人口長期走勢，對樓市、對經(jīng)濟也構(gòu)成利好，畢竟可以帶來人口增量。這提醒購房者，如果想獲得中長線的收益，只能去“有持續(xù)人口增量的、高級別城市”購房，而不能留戀三四五線城市。尤其是四五線城市（主要是縣城、較大的鎮(zhèn)），未來不動產(chǎn)的真實價值會越來越低，

其認為，中國城鎮(zhèn)化率見頂，至少還有10年。這10年，是每個城市都有“增量人口蛋糕”切分的10年。10年之后，將徹底進入大城市、大城市群的時代（大城市掠奪小城市的人口），這是全球化、現(xiàn)代化的大趨勢。只有高級別的城市，才能有持續(xù)的人口增量，不動產(chǎn)才有真正的長線價值，以及必要的流動性。