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房產(chǎn)證作為房子權(quán)屬的象征，對(duì)購(gòu)房人至關(guān)重要，最近有位濟(jì)南的朋友向融360說(shuō)房君報(bào)喜，說(shuō)自己總算拿到產(chǎn)權(quán)證了，雖然他們的房子2012年的時(shí)候就入住了，但一直拖到現(xiàn)在才拿到產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證不能馬上拿到，這在新房、二手房都有可能遇到，究其原因的話大致有三點(diǎn)：

1、開發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證

賣方把房子抵押了：開發(fā)商建房子是要花錢的，有些開發(fā)商為了回籠資金，把已有的項(xiàng)目拿去辦理抵押貸款，再接著建房。二手房的話，可能是原房主還沒(méi)有還清房子貸款，或者房子被用來(lái)抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證。

房子還沒(méi)通過(guò)審核：這種情況指的是買新房，開發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案、達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收要求，或者是沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)。

房子被查封還未解封：有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產(chǎn)權(quán)證。

2、購(gòu)房人原因：如沒(méi)結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

有些時(shí)候辦不了產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房人的原因，比如沒(méi)結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)，或者購(gòu)房人的資質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題。

3、第三方原因：如中介人員辦事效率低

主要指的是辦證機(jī)構(gòu)辦理周期過(guò)長(zhǎng)，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。

所以，為了應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的問(wèn)題，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就要明確拿證期限，以及違約細(xì)則，比如因賣方原因不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可要求退房，且買方要支付相應(yīng)違約金。協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑維權(quán)。

這樣總結(jié)起來(lái)的話，下面六類房子不能辦產(chǎn)權(quán)證：

1利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目（小產(chǎn)權(quán)房）

2未取得規(guī)劃審批的

3未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的

4土地或房屋未解除抵押的

5土地或房屋被查封的

6土地或房屋未交清稅費(fèi)的

不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著購(gòu)房人還沒(méi)獲得合法產(chǎn)權(quán)，暗藏風(fēng)險(xiǎn)：

1、房子被抵押，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽?/p>

在房子被抵押的情況下，購(gòu)房人交了定金、首付，結(jié)果因?yàn)橘u方還不起欠款，房子就有可能被用來(lái)抵債，最后買房人就會(huì)落得錢房?jī)煽铡?/p>

2、不能申請(qǐng)貸款

正如上面所說(shuō)，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣，在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不能通過(guò)貸款審批。

3、房子被“一房二賣”

在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個(gè)人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進(jìn)第三個(gè)人，問(wèn)題可就復(fù)雜了，接下來(lái)就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過(guò)程。

4、無(wú)法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

我國(guó)實(shí)行的是物權(quán)登記公示制度，必須進(jìn)行合法登記才能依法享有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)。

5、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補(bǔ)償款。

2015年3月，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開始落地執(zhí)行，此后全國(guó)掀起了房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)潮，不過(guò)，不管是房產(chǎn)證還是不動(dòng)產(chǎn)證，代表的都是購(gòu)房人對(duì)房子的所有權(quán)，法律權(quán)利是一樣的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，無(wú)論多想買房也要慎買，免得買不成房子還惹一身麻煩。