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買房時(shí)，房產(chǎn)證作為產(chǎn)權(quán)的象征對(duì)房主非常重要，而除了房產(chǎn)證，融360說(shuō)房君認(rèn)為還有一樣?xùn)|西同樣需要引起大家重視，那就是購(gòu)房發(fā)票。

貸款買房交完首付后，開發(fā)商會(huì)開具購(gòu)房發(fā)票，一種情況是開發(fā)商統(tǒng)一到稅務(wù)局開票交給購(gòu)房人，還有一種就是開發(fā)商跟買房人一起到稅務(wù)局開票。

別看只是一張紙，少了購(gòu)房發(fā)票可是能引起不小的麻煩。

1、沒有購(gòu)房發(fā)票影響辦房產(chǎn)證

通常辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，房產(chǎn)登記部門會(huì)要求購(gòu)房人出具買房發(fā)票，目的是證明房子已經(jīng)完成資金交割，可以將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人了，如果少了發(fā)票意味著還沒結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)，無(wú)法完成登記。

2、不能提取公積金

想提取住房公積金用于償還房貸，也需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位。由于公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，購(gòu)房發(fā)票還能證明提取公積金確實(shí)用于償還房貸，而不是作他用。

3、影響落戶

有些城市辦理落戶也需要提供買房發(fā)票，拿著發(fā)票到房屋所在轄區(qū)派出所辦落戶。

4、賣房影響計(jì)稅

不僅是買房后，賣房子的時(shí)候也會(huì)用到購(gòu)房發(fā)票。一般出售購(gòu)買滿五年且為家庭唯一住房的可以免征個(gè)稅，不滿五年或者不是家庭唯一住房的需要交納成交總額1%或者房?jī)r(jià)利潤(rùn)的20%個(gè)稅，這里說(shuō)的利潤(rùn)就是參考房子評(píng)估價(jià)和買房原始發(fā)票上的價(jià)格差額，丟了發(fā)票賣房計(jì)算稅費(fèi)會(huì)變的麻煩。

開發(fā)商不給開發(fā)票怎么辦？

需要注意的是，購(gòu)房發(fā)票是在完成房屋交付后才能開具，按照營(yíng)改增的有關(guān)規(guī)定，在2016年5月1日之后購(gòu)房的房產(chǎn)，以房地產(chǎn)公司將房屋交付給購(gòu)房人當(dāng)天作為應(yīng)稅的時(shí)間，也就是說(shuō)買房者交了預(yù)售房款可以去的收據(jù)，但還不能開發(fā)票，只有等房子交付的時(shí)候才能拿到正規(guī)的增值稅發(fā)票

有人會(huì)說(shuō)，為什么明明房子已經(jīng)建好了，有的開發(fā)商卻一直拖著不給開發(fā)票？對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，一批項(xiàng)目建成后開發(fā)票要繳納一筆不小的稅費(fèi)，為了回籠資金，有些開發(fā)商不會(huì)馬上開票，而是設(shè)法拖延開票時(shí)間，等資金充足了再開。

話雖如此，但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以無(wú)論怎么樣開發(fā)商都不能推脫不給開票，買房人可以理直氣壯地找開發(fā)商索要發(fā)票。

購(gòu)房發(fā)票丟失怎么辦？

如果丟了首付發(fā)票也不要緊，在房子交付的時(shí)候會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦產(chǎn)權(quán)證、取公積金。如果丟了全款發(fā)票，可以讓開票方出具說(shuō)明，明確開票方及金額、發(fā)票編碼等重要信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或者記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)過(guò)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后可以作為有效憑證，但是不能重復(fù)開票。

房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票都是重要憑證，大家一定要妥善保管，免得影響以后辦事。