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不少買家希望通過(guò)“賣一買一”的方式改善自己的居住需求。然而，在“賣一買一”的過(guò)程中，如果時(shí)間預(yù)留不足，可能會(huì)使自己陷入買賣糾紛，并為此造成經(jīng)濟(jì)損失。近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的存量房交易糾紛調(diào)處工作報(bào)告顯示，在過(guò)去一年接到的投訴案例中，有不少是消費(fèi)者在房屋賣一買一過(guò)程中，因預(yù)留時(shí)間不夠充足而無(wú)法履行合同內(nèi)容引發(fā)的違約糾紛。

典型案例

買家羅先生通過(guò)某中介公司促成與業(yè)主梁先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。在簽訂合同前，中介公司已向雙方告知廣州市限購(gòu)政策內(nèi)容，買賣雙方明確表示知悉，羅先生支付了定金10萬(wàn)元。中介公司為羅先生和梁先生制作了網(wǎng)簽。1個(gè)月時(shí)間很快就過(guò)去了，但中介公司一直無(wú)法聯(lián)系上羅先生。

隨后中介公司通過(guò)羅先生的太太了解得知，羅先生在廣州市內(nèi)原擁有兩套房屋，在簽訂該合同前，已簽訂房屋買賣合同出售名下其中一套，但由于該房屋的買家突然出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，造成了現(xiàn)在羅先生名下依然有兩套房產(chǎn)的情況，無(wú)法辦理其購(gòu)買的房屋的交易過(guò)戶手續(xù)。梁先生得知該情況，當(dāng)即提出要求追究羅先生的違約責(zé)任。其后，中介公司耐心對(duì)買賣雙方進(jìn)行調(diào)解，梁先生愿意退還部分定金給羅先生，并解除買賣合同。

專家解讀

根據(jù)穗府辦函〔2017〕50號(hào)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》對(duì)本市戶籍與非本市戶籍擁有房屋套數(shù)作出規(guī)定。本案中的羅先生在本市已擁有2套住房，已屬于上述規(guī)定的限購(gòu)對(duì)象，該買賣合同明顯是無(wú)法繼續(xù)履行的。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者，案中羅先生同時(shí)買房又賣房，實(shí)際上存在兩個(gè)法律關(guān)系，羅先生與其舊房的買家存在房屋買賣關(guān)系，羅先生與擬購(gòu)買房屋的業(yè)主梁先生存在房屋買賣關(guān)系，這兩個(gè)法律關(guān)系在法律上是獨(dú)立的。在舊房交易完成到買新房的過(guò)程中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致第一個(gè)交易未處理好影響到第二個(gè)交易。

專家支招

中介協(xié)會(huì)建議，像這種打算賣舊房騰出購(gòu)房資格買新房的消費(fèi)者，最好先賣掉手里的舊房子，再去買新房子，才能確保達(dá)到交易條件。在舊房賣出后也要核查清楚是否名下已沒(méi)有相關(guān)房產(chǎn)登記信息，具體可到各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)查詢并開具房屋套數(shù)證明。

同時(shí)，買家賣家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)都需特別注意定金及違約金的條款，減少因違約帶來(lái)的損失。