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除首次置業(yè)外，不少人會(huì)首先考慮改善居住，那么改善型住房究竟怎么選？

要想弄清楚改善型住房怎么選，首先得弄清楚需求，才能有的放矢，買(mǎi)到滿意的房子。改善型需求大抵分為兩種，一種是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一種是因?yàn)榧彝コ蓡T的需求變化導(dǎo)致的住房需求變化，如二孩，養(yǎng)老，教育等需求。因此，對(duì)于方向置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，對(duì)住房的要求必然高于剛需客戶，比如對(duì)生活氛圍、商業(yè)及交通配套、環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)、樓盤(pán)品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等方面都有更高要求。

“地位”+交通+配套+景觀+產(chǎn)品一個(gè)都不能少

新春置業(yè)首先應(yīng)遵循一般買(mǎi)房法則，“地位”是根本。重慶主城目前已經(jīng)成為很多人群首選安家地，因?yàn)檫@里發(fā)展前景廣闊，工作機(jī)會(huì)多，教育資源也相對(duì)更優(yōu)質(zhì)。區(qū)域選擇上，北區(qū)是首選，“重慶向北”的勢(shì)頭不減，多數(shù)企業(yè)集中在解放碑、觀音橋、嘉州等商圈，還有互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、汽博中心、空港產(chǎn)業(yè)園內(nèi)等產(chǎn)業(yè)集中地帶，因此北區(qū)的工作機(jī)會(huì)相對(duì)會(huì)更多，選擇面更廣。

另外，隨著堵車現(xiàn)象愈來(lái)愈嚴(yán)重，交通成本已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，效率的時(shí)代，更加高效、快捷地到達(dá)成為影響生活體驗(yàn)的重要因素，便捷的交通為出行節(jié)省不少時(shí)間成本、金錢(qián)成本和精力成本。

有些配套只有生活中切實(shí)需要了，才會(huì)體現(xiàn)出重要性，比如醫(yī)院、學(xué)校等，因此，配套盡可能越齊全越好，品質(zhì)越高越好，商圈或近商圈樓盤(pán)優(yōu)先。至于景觀，有人認(rèn)為有就行了，品質(zhì)高不高看起來(lái)并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響，其實(shí)不然，社區(qū)景觀好比一個(gè)小區(qū)的“顏值”，景觀不只是小區(qū)的“面子”，更是全體業(yè)主的“面子”。

產(chǎn)品上，很多改善型購(gòu)房者比較糾結(jié)購(gòu)買(mǎi)精裝房或清水房，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題大不必太糾結(jié)，對(duì)多數(shù)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，時(shí)間和精力再難分配給裝修，精裝房才是性價(jià)比之選。有經(jīng)驗(yàn)的大開(kāi)發(fā)商裝修出來(lái)的產(chǎn)品雖然缺乏業(yè)主個(gè)性，但至少不會(huì)失了水準(zhǔn)；另外，統(tǒng)一裝修后，不用擔(dān)心入住后隔壁的裝修聲太吵，入住三四年后，還跟住在工地里差不多，居住體驗(yàn)要好得多。