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對(duì)于新手購(gòu)房者而言，買房實(shí)在是一件繁瑣又復(fù)雜的事。買房不僅僅是選好自己喜歡的樓盤，挑選出一個(gè)最適合的戶型，交錢簽合同后等著入住就可以了，之后還有驗(yàn)房收房等一系列復(fù)雜的手續(xù)?；蛟S大家都很不耐煩這樣繁雜的手續(xù)，但買房所需較高的購(gòu)房資金使你不得不耐下性子去全面了解買房流程以及房產(chǎn)知識(shí)。今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)從看房到收房整個(gè)買房流程，希望能幫到大家。

第一步：仔細(xì)查看房屋信息

買房的流程第一步肯定是看房。如果購(gòu)買的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對(duì)房屋的基本情況做個(gè)仔細(xì)地了解，包括所買房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解，如果是二手房還應(yīng)對(duì)照房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對(duì)本的情況。首先要確認(rèn)房屋的實(shí)際信息，才有后面的購(gòu)買交易。

第二步：簽訂購(gòu)房合同

買房的流程第二步是簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

第三步：收房驗(yàn)房

買房流程的很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會(huì)提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，這個(gè)過(guò)程很容易被大家忽略，其實(shí)這個(gè)步驟包括很多細(xì)節(jié)需要我們注意。

1、在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

第四步：查看房屋基本信息

在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。

第五步：辦理產(chǎn)權(quán)證

目前，我國(guó)部分地區(qū)已用“不動(dòng)產(chǎn)登記證”取代了“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用權(quán)證”，因此，過(guò)戶需要辦理“二證”還是“一證”，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。流程如下?/p>

1、確定開(kāi)發(fā)商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個(gè)月之后）；

2、領(lǐng)取并填寫產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，交開(kāi)發(fā)商蓋章；

3、繳納公共維修基金、契稅；

4、提交申請(qǐng)材料：（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。

5、收到通知書后，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。