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本輪調(diào)控的效果目前不一定讓所有人滿意，但決心迄今為止沒得說。內(nèi)心里，可能不少人依舊對調(diào)控的長期性表示質(zhì)疑，對賭房價再迎大漲的大有人在。樓市調(diào)控到底歇不歇腳，會不會偃旗息鼓，主要還要看這四個方面。
本文主要內(nèi)容：
1、調(diào)控政策是否放松，是否被允許放松
2、貨幣政策是否維持中性
3、樓市長效機制是否漸次不斷出臺
4、發(fā)展模式、目標和調(diào)結(jié)構是否動真格
1
調(diào)控政策是否放松，是否被允許放松
這一點很好理解，不歇腳即意味著現(xiàn)有的政策只能強化，不能放松。
比如哪天從上至下，不怎么高調(diào)說調(diào)控，對待一些城市放松調(diào)控的做法不理不問，不給壓力、不給警告，那么就說明政策風向可能在變。
此次三部委武漢座談會提出，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現(xiàn)大起大落。
這句話很短，但內(nèi)涵極為豐富。說明：
①、調(diào)控的目標不是要讓房價大降，因為關系太多、牽涉太大，降多了扛不住。
②、承認當下一些城市房價有泡沫，重點是不能任由泡沫蔓延，否則后果嚴重。所以，說化解泡沫風險是重中之重，這意味著允許房價慢慢釋緩。
③、打擊炒房客囂張氣焰，不要指望馬上放松調(diào)控，真的是長期調(diào)控、長效機制。該死心的死心。
④、但是真死心了，又怕沒人托市。所以要防止大起大落，也就是回到第一個判斷，不會降太多。如何確保不降太多？鎖定交易，對的，限售是個好辦法。
而在此之前，大會再次定調(diào)，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，并寫進報告。調(diào)控怎么也得繼續(xù)，否則嚴肅的白紙黑字豈不是說著玩。
緊接著，發(fā)改委、住建部就聯(lián)合部署了從10月30日至11月30日，在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房企和地產(chǎn)中介，包括未明碼標價、強制提供商品或服務并捆綁收費、捂盤惜售、炒賣房號等9類違規(guī)行為。
地方上，泉州市近日發(fā)文明確，非泉州戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨市本級、縣(市、區(qū))新購買的商品房(含新建商品房和二手房)，須取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
各地調(diào)控加碼依舊是不斷。如此看來，迄今為止還沒有放松的意思。未來，且行且看。
2
貨幣政策是否維持中性
此前多次總結(jié)過，從過往貨幣政策前瞻表述里，可以總結(jié)出，相應時期貨幣政策的規(guī)律。
近兩年，央行總是說，“經(jīng)濟金融運行總體平穩(wěn)，但形勢的錯綜復雜不可低估” （自2015年一季度至2017年二季度）。2017年二季度的貨幣政策例會，前幾個字沒變，“經(jīng)濟金融運行總體平穩(wěn)”，后幾個字變?yōu)?ldquo;但面臨的形勢錯綜復雜”。
對形勢的判斷從“不可低估”發(fā)展為“形勢錯綜復雜”。說明壓力沒那么大了。
而十一前的三季度例會，后幾個字維持了二季度的“形勢錯綜復雜”，前幾個字卻改為“經(jīng)濟金融運行穩(wěn)中向好”。
久違的豁達、輕松。
既然“穩(wěn)中向好”，更沒必要大水漫灌。此前定向降準政策已經(jīng)發(fā)布，更加確信暫時沒必要全面降準。
確實，回顧2009年以來的貨幣政策例會公告，2009年四季度貨幣政策例會表述，從2009年三季度的“各項措施取得明顯成效”變成“經(jīng)濟形勢總體向好”。
貨幣政策前瞻從三季度的“繼續(xù)落實適度寬松的貨幣政策”，變成“處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構和管理通脹預期的關系”，然后資金面開始收緊。
接著2010年又收緊一輪；不過2011年四季度又放松了一下；后來的2013二季度各位桿友就熟悉了，錢荒；2015一季度開始，你懂的，債牛、股牛、房牛，輪番上陣；到了2016年四季度，在貨幣政策前瞻上也保持了穩(wěn)健貨幣政策的基調(diào)，但是沒有了“降低社會融資成本”。
而每一輪的貨幣政策變軌，對應的都是新的宏觀調(diào)控目標。現(xiàn)在，樓市泡沫風險被正式判斷，我國經(jīng)濟增長回穩(wěn)，美國那邊加息、縮表周期明確。
10月M2增速，至少是創(chuàng)下1999年12月以來最低。當然，別只看一個月，看幾個月、半年、整年曲線變化。
加之央行的其他相關表述，可以明確，貨幣還能維持一段時間的中性。而房價行情啟動，說白了每一輪都是政策松動（甚至鼓勵）+資金支持發(fā)起的。
貨幣政策中性與否，有多重要可想而知。
3
樓市長效機制是否漸次不斷出臺
大會報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
另外一則重大消息是，近日，中財辦副主任楊偉民先生在一個論壇上透露，總S記親自組織會議研究規(guī)范住房租賃市場等問題。
前一點高屋建瓴明確了長效機制是什么？后一件事則在說，大領導親自在研究落實長效機制的重要組成部分。還不懂？
所謂多主體供給，從最頂層來說可以理解為除了國有建設用地，應該還包括農(nóng)村集體建設用地。目前農(nóng)村集體建設用地，用于租賃住房建設在試點，是否擴大、擴圍，是長效機制推進力度和決心大小的重要尺度。
另外，出讓主體和方式，是否允許企業(yè)、集體，以某種方式出讓或合作，打破地方政府一家獨大、且精心計劃出讓的現(xiàn)實，也是很重要指標。
多渠道保障的意思是，普通商品房、限價商品房、定向商品房、各類保障房，包括長期租賃住房等都要搞起來。那么，我們就去觀察，到底這些房子是不是都在大搞，譬如各類供地是否增加？
租購并舉就很好理解了，一些城市可能確實太貴，部分群體暫時購買有困難。那么就租吧，且最大利益保障租戶權益，譬如房租協(xié)商、長期租住居民各項權益一視同仁、兌現(xiàn)等。
丈量這方面是否動真格，就看各大城市是否真的努力推進，試點是否逐步擴圍。
上述方面，如果很快兌現(xiàn)，并擴大試點，說明真的很努力。反之，如果一直試點，推進還很慢，那么就要當心政策風險了。
對了，還有房產(chǎn)稅，未來兩三年是否開始啟動（不一定是開征），可能也是長效機制的一部分。而說到房產(chǎn)稅，就要說到我們發(fā)展模式和發(fā)展目標的問題了。
畢竟，如果地方政府長期還是靠土地財政，上述一切，都可能因為經(jīng)濟形勢變化而扛不住，以至于放松調(diào)控、回到老路。
4
發(fā)展模式、目標和調(diào)結(jié)構是否動真格
目前的發(fā)展方式，雖然有了一些好的跡象和苗頭，但終究還是受投資、地產(chǎn)驅(qū)動影響大。
而這一發(fā)展模式，必然就得靠賣地，驅(qū)動投資，維持基建債務的平衡。
近期，要求各地暫?；ヂ?lián)網(wǎng)借貸牌照批復，對大資管監(jiān)管的強化，標準化、牌照化加強，減少監(jiān)管套利，嚴肅整治假PPP，叫停包頭地鐵項目等，都說明試圖從金融源頭上，給一些不合適的投資、投機斷糧。
問題是，監(jiān)管不能始終是高壓，金融業(yè)總得吃飯。他們有飯吃，才能為最需要錢的行業(yè)提供彈藥。
誰對錢最饑渴？基建、國企和地產(chǎn)。這個病是否在慢慢治，是否允許基建和房產(chǎn)稍微慢一點，占比略低一點。把錢引導到，且成功引導到一些新興行業(yè)、產(chǎn)業(yè)上去，并創(chuàng)造就業(yè)和效益，是重要檢驗標準。
而要實現(xiàn)這一切，杠桿游戲認為，就得允許經(jīng)濟增長略慢一點。迄今為止，就業(yè)沒問題，別那么怕。
只有慢一點，要求質(zhì)量好一點，地方政府、國企沖動才沒那么大，才不天天想著要多高的增長。也才能把債務風險降下來，不再為了債務平衡而舉更多的債，不再逼著央行放水，做更多的低效債務資產(chǎn)。也才能為其他行業(yè)讓出點錢路、錢途。
最后，啰嗦一句，GDP翻番的目標，這回上頭真沒提。但愿說的和做的一致。
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