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- 中央挑明未來發(fā)展方向，這27個(gè)城市房?jī)r(jià)還得漲！
- 資訊類型：樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間：2017-11-29 / 瀏覽：3574 次 /
- 2017-11-29 更新 投訴舉報(bào)
臨近年底，筆者身邊一些焦躁不安的年輕人，又開始討論起那個(gè)月經(jīng)話題——逃離北上廣。
這種話發(fā)發(fā)牢騷也就算了，如果你真的跑太遠(yuǎn)，可就有點(diǎn)傻了。因?yàn)?，逃離了北上廣，你可能就又錯(cuò)過了一波紅利。
本次中央大會(huì)上，報(bào)告里正式出現(xiàn)了三個(gè)字——城市群。報(bào)告原文說，“今后將進(jìn)行以城市群為主體的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”。
這是什么意思呢？
原先是城市化1.0的時(shí)代，人口從農(nóng)村遷往縣城和小城市。城市群概念正式進(jìn)入大會(huì)報(bào)告之后，也宣告中國即將開啟城市化2.0的時(shí)代，也就是說人口從小城市遷往超級(jí)都市圈。
啥叫都市圈，還是“超級(jí)”的?
遠(yuǎn)的紐約、巴黎不說，就拿咱們門口的東京、首爾來說吧。東京都市圈人口占到了全日本的三分之一，GDP占到了一半以上；首爾都市圈的人口和GDP，差不多也都是韓國的一半！
所以你可能也看明白了，超級(jí)都市圈的核心，就是會(huì)把全國的資源都吸走，吸納到自己的周邊。
當(dāng)然咱們中國可比日本韓國大多了。市場(chǎng)公認(rèn)，中國將形成三個(gè)世界級(jí)的超級(jí)城市群，也就是京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳。
顯然，市場(chǎng)和學(xué)界一直都很明白，超級(jí)都市圈是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。原因也很簡(jiǎn)單，超級(jí)都市圈會(huì)讓資源運(yùn)行的效率更高。
比如說，交通效率更高、產(chǎn)業(yè)聚集更明顯、就業(yè)機(jī)會(huì)也更多——高素質(zhì)人口將源源不斷被吸入這些效率和資源更多的地方。
帶來的結(jié)局也很明顯，這些城市群內(nèi)的房?jī)r(jià)，必然是長(zhǎng)期看好的。畢竟全國的資源都在往這邊走。
所以，可能你還是逃不離北上廣，就算逃，也要逃到附近的城市群里。最好是那種被“協(xié)調(diào)發(fā)展”的城市里，享受一波世界級(jí)城市群的紅利。
好吧，咱們還是直接上干貨吧，看看哪些城市能吃到這波紅利。
這些天，筆者一直在整理對(duì)比，根據(jù)核心城市的距離遠(yuǎn)近和交通通達(dá)度、行政等級(jí)能給予的政策條件、以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接能力，包括經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等情況，從這未來三大世界級(jí)城市群中，篩選出27個(gè)機(jī)會(huì)最好、潛力最大的城市，供你參考：
我們先來講京津冀城市群。
她與國外的東京、首爾城市群都非常相似——從一個(gè)中心向四周擴(kuò)張，俗稱“攤大餅”。東京和首爾也都是這種攤大餅的模式。
目前，北京正在疏解非核心首都功能；天津作為橋梁，既承接北京部分功能，又向河北轉(zhuǎn)移部分產(chǎn)業(yè)；而河北主要是產(chǎn)業(yè)的承接方。
廊坊、保定之所以是第二梯隊(duì)，不但勝在距離北京更近，更勝在側(cè)重承接新能源、電子信息等新興產(chǎn)業(yè)，優(yōu)于唐山、秦皇島等重化工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)。
而石家莊作為河北省會(huì)，又是在行政級(jí)別上高于其它的。
接著說長(zhǎng)三角城市群。
毫無疑問，這是目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)大的一個(gè)城市群，歷史悠久，產(chǎn)業(yè)已有一定融和，這一點(diǎn)京津冀根本沒法比。
除了上海之外，杭州、蘇州和南京的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，都已經(jīng)突破萬億，能容納足夠多的外來人口就業(yè)。這是城市活力的體現(xiàn)。
合肥雖然經(jīng)濟(jì)上不如一些沿海城市，但作為安徽一家獨(dú)大的省會(huì)，聚集省內(nèi)幾乎所有政策、交通、教育等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資源，而安徽如今也積極主動(dòng)融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，因此在城市群中進(jìn)入第二梯隊(duì)也理所應(yīng)當(dāng)。
然后是粵港澳大灣區(qū)。
她囊括了國內(nèi)三個(gè)一線城市：香港、深圳、廣州，對(duì)標(biāo)的是紐約、舊金山、東京等國際一流灣區(qū)。
第二梯隊(duì)的東莞、佛山分別臨近深圳、廣州；珠海通過港珠澳大橋連通香港，雖然經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍弱一些，但至少交通直達(dá)。
這三個(gè)城市，能夠承擔(dān)轉(zhuǎn)移三個(gè)一線城市中低端產(chǎn)業(yè)的任務(wù)。
今天筆者之所以來說這張表，主要是想提醒你：
如果你還在一線奮斗，眼瞅著買房的希望越來越小，最聰明的選擇，不是逃離北上廣，而先在周邊二三線上車，哪怕是作為自己的Plan B考慮。
如果你現(xiàn)在不在一線城市，但想往這些地方發(fā)展，也可以考慮這三大城市群中的第二梯隊(duì)，相信對(duì)你將來的發(fā)展不會(huì)差。
說到這里，筆者知道有些不在這些區(qū)域的朋友會(huì)覺得不開心了，比如上次說過的以武漢、鄭州、濟(jì)南為核心的城市群，以及西部的成渝城市群。
不是說這些區(qū)域就怎么不好，否則也不會(huì)專門寫文章介紹；這里的要點(diǎn)是，如果你有選擇機(jī)會(huì)，結(jié)合個(gè)人的情況考慮，同等情況下，還是建議優(yōu)先考慮這些潛力更大的地方吧。
2018年無疑將是房地產(chǎn)的一個(gè)小年，國內(nèi)一二線樓市都被摁得死死的，但也是房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期，不會(huì)暴漲暴跌，對(duì)有房票、有能力的剛需來說，完全可以行動(dòng)起來。
在北上廣住得開心、想逃離、還是想擠進(jìn)來，朋友，你屬于哪種情況？今天周末有空的話，來跟菜雞聊聊各位的選擇和困惑吧。
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