日韩AV一区五月天|精品女同同性视频在线网|尤物在线精品国产|久久国产精品亚洲人一区二区三区

婚姻和房子永遠(yuǎn)有著千絲萬縷的聯(lián)系。對于打算買婚房的年輕人來說，有必要厘清房子的產(chǎn)權(quán)問題。

請注意了，以下幾種房子都不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

1、婚前全款購房，只寫一個人名字的房子

按照婚姻法的規(guī)定，婚前全款購買且只寫一個人名字的房子，屬于署名人的個人婚前財(cái)產(chǎn)。

2、個人婚前貸款買房，但房貸已于婚前還清的房子也屬于個人財(cái)產(chǎn)。

3、婚后買房，但所用資金為個人財(cái)產(chǎn)且只寫一個人的名字

請注意了，這種房子是個人財(cái)產(chǎn)。有不少人還不大清楚這類情況，我們舉個例子。

王先生偏愛買房子，婚前名下已有多套房產(chǎn)?；楹笸跸壬蛩阒脫Q其中的一些房子，比如賣掉老家的房子買北京的房子。那么舊買新又只寫王先生自己的名字，雖然房子是在婚內(nèi)完成的置換，但房子依然屬于王先生的個人財(cái)產(chǎn)。原因有這兩點(diǎn)：一是王先生買房所用的資金是個人財(cái)產(chǎn)；二是王先生只寫了他個人的名字。

4、一方父母全款買房，寫子女名字

只要是一方父母全款出資買房，只寫自己子女的名字，這套房子就屬于個人財(cái)產(chǎn)，不論這套房子是婚前還是婚后購買的。

那么哪些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？筆者在這里就不一一列舉了，但共同財(cái)產(chǎn)一般有三個特點(diǎn)：

1、房本上有兩個人的名字。

以婚前為例，無論是婚前個人出首付一起還貸，還是婚前一起出首付一起還貸，抑或是一個人全款買房，只要是寫了兩個人名字的，基本上都是共同財(cái)產(chǎn)。

2、雙方都參與了還貸。沒有出首付也沒關(guān)系，假如離婚，也是可以要求分割已還貸部分的支出。

3、雙方父母都參與出資，父母出資視為對子女的贈與，這種情況無論房子寫一個人還是了兩個人名字，都視為共同財(cái)產(chǎn)。

以上三種，滿足其一都算是共同財(cái)產(chǎn)。

特殊情況：婚前共同出資全款買房，但房子只寫一個人的名字

比如王先生和謝女士在婚前共同出資全款買房，但名字只寫了謝女士一個人，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)人屬于謝女士，但這叫以結(jié)婚為目的的贈與。

假如王先生和謝女士感情出現(xiàn)裂痕，這套房子作為共同財(cái)產(chǎn)參與分割需要把握關(guān)鍵兩點(diǎn)：一是雙方提供出資證明，二是這套房的確是為了婚后共同居住而買的。

財(cái)富水平有差距，需要簽婚前協(xié)議嗎？

這種情況在年輕人中不多見，在中年結(jié)婚群體中比較普遍，這類人普遍都處于事業(yè)巔峰期，一旦雙方經(jīng)濟(jì)狀況不對等，財(cái)富更多的一方往往會要求簽訂婚前協(xié)議，明晰財(cái)產(chǎn)。

筆者對婚前協(xié)議也是持肯定態(tài)度的。因?yàn)榛橐鲑F在坦誠，兩口子結(jié)婚，如果不能就財(cái)產(chǎn)方面的價值觀達(dá)成一致，婚姻是存在很大隱患的。