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國家統(tǒng)計局23日發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，9月份，15個熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比連續(xù)兩個月停漲，二手住宅價格同步降溫。業(yè)內(nèi)分析認為，未來樓市將持續(xù)分化，調(diào)控政策也會堅持“打地鼠”。
調(diào)控一年 熱點城市新房價格環(huán)比停漲
9月份，70城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平。“調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，15個熱點城市連續(xù)2個月出現(xiàn)全面停漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
70城新建商品住宅價格環(huán)比數(shù)據(jù)中，有44個城市環(huán)比上漲，城市數(shù)量較上月略有減少；26個城市環(huán)比持平或下降。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前，70城新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.2%；去年9月份這一數(shù)據(jù)還維持在1.8%的水平，可謂明顯收窄。“數(shù)據(jù)充分說明調(diào)控一年來，各地房價管控的有效性，尤其是限購限貸等舉措發(fā)揮了阻擊投資、投機需求的重要作用。”
二手房同步降溫 北京連續(xù)5個月領(lǐng)跌
相比新房，二手住宅市場降溫態(tài)勢更為明顯。
據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
“二手房降溫明顯，說明房東的心態(tài)在發(fā)生變化。”嚴躍進說，由于預售證等嚴厲管控，新房市場降溫較早出現(xiàn)；隨著整體市場的調(diào)整，如今二手房房東對市場的判斷也發(fā)生了變化，出現(xiàn)了主動降低報價等行為。
值得注意的是，北京二手房價格環(huán)比已連續(xù)5個月領(lǐng)跌。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京二手住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但確已連續(xù)4個月成交量低于萬套。同時，二手房成交均價也相比8月下降。
張大偉預計，北京作為全國加、減法樓市調(diào)控最嚴格的城市，后續(xù)房價將繼續(xù)下探。
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