熱點關(guān)注- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 城市規(guī)劃
- 金鄉(xiāng)買房子的一定要看“五證”“二書”是否齊全，不要等到后悔莫及
- 資訊類型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時間：2017-05-22 / 瀏覽：2614 次 /
- 2017-05-22 更新 投訴舉報
合同簽了，房款交了，雖然未辦理過戶手續(xù)，但已經(jīng)在這棟老宅里住了10年了?？膳钊R的孫女士怎么也沒想到，10年后，卻被賣房戶紀某告上法庭，要求孫女士返還房屋。
孫女士與紀某簽訂了一份房屋買賣合同，以3500元的價格購得位于蓬萊市司家莊某村的舊房一棟，當(dāng)時未能辦理過戶手續(xù)。事隔10年后，由于該村進行規(guī)劃改造，上述房屋在拆遷范圍，房屋價值大增，紀某就瞞著孫女士，讓其母親作為房屋產(chǎn)權(quán)證登記人，與村里簽訂了拆遷安置補償協(xié)議，并以房屋買賣合同違反法律規(guī)定無效為由訴至法院，要求孫女士返還房屋。
紀某辯解說，賣給孫女士的房子的房產(chǎn)證登記在其母親名下，當(dāng)時是趁其父母在姐姐家居住期間，假借其母的名義擅自將房屋賣給了孫女士，并在后期隱瞞父母稱孫女士系租住上述房屋。并且孫女士不具有該村的戶口，無權(quán)享有村集體宅基地的使用權(quán)，故轉(zhuǎn)讓給孫女士房屋的行為無效。
孫女士說，當(dāng)年簽訂了房屋買賣合同，便完全有理由相信紀某有權(quán)處置房屋。房屋出賣已10年之久，一直由孫女士居住，其父母對此不可能不知情；且孫女士購買房屋后進行了翻修和增建，花費了3萬余元，若是返還該房屋，也需要紀某賠償其所有損失共計12萬元。
經(jīng)審理，法院最終判令孫女士與紀某簽訂的房屋買賣合同無效，孫女士返還給紀某父母上述房屋。紀某返還孫女士購房款3500元，補償孫女士房屋附屬設(shè)施費用及其他損失共計105000元。
法官提醒消費者，在房產(chǎn)交易中一定要注意以下幾點:
第一：向開發(fā)商購買房屋時必須先查看房屋的“五證”、“二書”是否齊全。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
第二，購買二手房時，要看出賣人與房產(chǎn)證登記人是否為同一人，是否是房屋的有權(quán)處分人;
第三，購買房屋必須及時辦理過戶登記手續(xù)，否則要承擔(dān)“一房二賣”、“房屋另行抵押”等風(fēng)險;
第四，購買農(nóng)村的房屋時，必須是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間才能進行流轉(zhuǎn)，否則轉(zhuǎn)讓房屋的合同就是無效合同。
第五，要慎重簽訂合同。細讀合同條款，規(guī)范買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，減少糾紛的產(chǎn)生。
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】在水一方
- 推薦出售房源》》
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 經(jīng)濟園西城
- 100.00㎡
- 0 萬
- · 天興苑
- 97.80㎡
- 45 萬
- · 金橋小區(qū)
- 105.00㎡
- 35 萬
- · 移動小區(qū)
- 95.00㎡
- 40 萬
- · 教師新村
- 128.34㎡
- 48 萬
- · 風(fēng)凰城一期
- 139.00㎡
- 68 萬
- 最新資訊》》
免責(zé)聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負責(zé)，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認為準！
