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- 四限時(shí)代來臨!一線、熱點(diǎn)二線城市或跟進(jìn)搖號買房
- 資訊類型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間：2017-05-08 / 瀏覽：2297 次 /
- 2017-05-08 更新 投訴舉報(bào)
自去年“9.30”以來,中國超55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次,樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。而4日,上海出臺新樓盤需公證搖號方式銷售的措施,在分析人士看來,或有其他城市跟進(jìn),樓市銷售監(jiān)管上預(yù)計(jì)有更多措施出臺。
上海出新規(guī)要求新樓盤賣房需公證搖號
上海市住建委近日下發(fā)通知,明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售;嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制;不得以任何名義收取價(jià)外價(jià);開發(fā)商、代理以及中介機(jī)構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號,對涉嫌違規(guī)的房企,一經(jīng)查實(shí),一律暫停網(wǎng)簽,降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
據(jù)中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓介紹,搖號選房、買房是一項(xiàng)中國房地產(chǎn)市場潛規(guī)則,房企采取這樣的銷售方式,目的是通過房源銷控,制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆,達(dá)到房價(jià)上漲的利潤最大化目的。
易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上海出臺類似政策,很大程度上說明限購下市場相對趨于穩(wěn)定,但銷售環(huán)節(jié)還存很多打擦邊球做法。過去開發(fā)商售樓處采取搖號等做法,貓膩太多。在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒有明顯上升情況下,通過公證方式來搖號,充分體現(xiàn)了公平公正性,最大化保護(hù)購房者權(quán)益。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向中新網(wǎng)記者表示,公證為了避免限價(jià)下開發(fā)商定向銷售,有利于保障普通人購房,代理或者中介不準(zhǔn)買自己服務(wù)的項(xiàng)目,避免一些暗箱操作。
分析稱房源庫存不足城市或跟進(jìn)“公證搖號”
謝逸楓表示,上海公證搖號買房的政策,目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化,防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買房,或者是房企花錢請人或找托排隊(duì)買房的火爆假象。
從政策影響看,張大偉稱,上海這一規(guī)定是其他調(diào)控政策的補(bǔ)充,直接影響不大、后續(xù)應(yīng)該還有其他調(diào)控政策。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,后續(xù)對于上海房地產(chǎn)市場的管控預(yù)計(jì)還會(huì)趨嚴(yán),尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價(jià)、私下亂收費(fèi)等做法的管制。
“對于房源相對不足的城市,如何獲得購買權(quán)很關(guān)鍵?？此剖枪浇灰?但房企更容易操控房源,導(dǎo)致一種新的購房成本增加。”嚴(yán)躍進(jìn)說,上海的做法,預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市可能會(huì)跟進(jìn)。因?yàn)轭愃品课萁灰字械呐馁u,只適用司法拍賣房,房地產(chǎn)市場一房一價(jià)的限定,使得搖號是最直接有效的管制措施。
謝逸楓指出,南京在3月份就有搖號買房政策不明確成文的規(guī)定,眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本采取這樣的銷售方式。他預(yù)計(jì)短期之內(nèi),北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點(diǎn)二線城市極有可能會(huì)跟進(jìn)實(shí)施搖號買房的政策。
限貸限購后 近2月已20多城加碼實(shí)施限售
上海規(guī)范商品房預(yù)售要求開發(fā)商客戶數(shù)大于可售房源應(yīng)公證搖號,意味著今年全國樓市調(diào)控從“限購”到“限售”,再到目前的進(jìn)一步升級——公證“搖號”買房。
自去年“9.30”樓市調(diào)控開始,今年3月17日,北京發(fā)布的樓市調(diào)控新政掀起了全國新一輪樓市調(diào)控收緊潮。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),2016年9月底以來,全國已有至少55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。
僅在3月份,以北京版“認(rèn)房認(rèn)貸”政策出臺為標(biāo)志,粗略統(tǒng)計(jì)已有超過40個(gè)城市出臺樓市調(diào)控舉措。其中,“認(rèn)房認(rèn)貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市,天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認(rèn)房認(rèn)貸”陣營。到了4月,地方出臺調(diào)控政策近50次,調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大,調(diào)控地區(qū)主要集中在二三線城市。
而在調(diào)控手段上,一些城市開啟了限售的模式。截至目前,已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟(jì)南、鄭州、青島、杭州、揚(yáng)州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個(gè)城市啟動(dòng)限售的調(diào)控政策。
張大偉表示,這一輪調(diào)控與歷次調(diào)控最大的不同是,首次涉及商住物業(yè)。本輪樓市調(diào)控的全面升級,從抑制投資投機(jī)的角度看,將有更多的城市加入限購、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。
“四限時(shí)代”多地樓市成交降溫
而在密集的調(diào)控下,多地樓市成交出現(xiàn)新一輪降溫行情。易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的一份住宅成交報(bào)告顯示,4月份,受監(jiān)測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2667萬平方米,環(huán)比減少10%,同比減少19%。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,其研究院的報(bào)告中受監(jiān)測的50個(gè)城市中,3-4月份,至少有30個(gè)城市出臺過包括限購在內(nèi)的各類政策。4月份,這30個(gè)城市新建商品住宅成交面積為1832萬平方米,環(huán)比減少14%,同比減少20%,均超過50個(gè)城市的總體成交跌幅。
中國指數(shù)研究院和中原地產(chǎn)5月2日先后發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示, 4月樓市成交整體下行,一二線城市均不同程度地下降,三線城市同環(huán)比略有增長。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月一線城市環(huán)比降幅為30.50%,同比降幅為34.57%;二線城市環(huán)比下降16.02%,同比下降35.45%;三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲,幅度分別為9.39%和11.10%。
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