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自2008年以來,全縣共啟動實施房地產(chǎn)項目43個,規(guī)劃建筑面積約498萬平方米,完成銷售面積約136萬平方米 (銷售絕大部分為期房預(yù)售)。截止目前,在建房地產(chǎn)項目30個、建筑面積約418萬平方米;完成房地產(chǎn)項目13個、建筑面積約80萬平方米。
(一)總體狀況。2008年以來,在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時,我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升,購房戶的居住環(huán)境日益改善。先后建成了金鑫城市花園、九星花園、金泰花園、時代花園、學(xué)府名門、杭州灣公寓、翠湖龍庭、望湖綠苑、臨湖麗舍、金城花園、新宇名苑、現(xiàn)代城等一批規(guī)模較大、檔次較高的商品住宅小區(qū)。建筑類型方面,已建樓房磚混結(jié)構(gòu)為主,在建項目框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升,樓盤品質(zhì)不斷提高。消費結(jié)構(gòu)方面,主要以100平方米以上的大面積樓房為主,90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少,僅占年度開發(fā)量的25%左右。
2008年以來,從購房者購房的動機來看,我縣城區(qū)購房者中,購房用于自己居住的比例達到93%,以投資為目的占7%,而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%,說明我縣整個房地產(chǎn)市場運行良好,沒有出現(xiàn)不良投機現(xiàn)象。預(yù)計在較旺的實際需求的支撐下,受土地價格、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加,以及商品房配套設(shè)施、環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,房屋價格將繼續(xù)上漲,但增幅不會太高。
(二)企業(yè)情況。截止目前,在我縣境內(nèi)共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)29家(不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)新農(nóng)村社區(qū)開發(fā)建設(shè)企業(yè))。按注冊地來分:縣外企業(yè)20家,縣內(nèi)企業(yè)9家,其中,2級資質(zhì)1家,3級資質(zhì)5家,4級資質(zhì)1家,暫定22家。
(三)需求分析。一是購房者對生活品質(zhì)的追求日益提升,分戶和換戶的需求較為強烈,因此二人世界和三口之家是購房的主要群體,前者是首次購房,后者是改善性住房,市場上對90平方米左右的兩室和110平方米小三室的需求量尤其旺盛,這也主要是由于這兩種客戶群決定的。二是縣政府于2012年7月8日出臺了促進我縣農(nóng)村居民和外來人口進城入鎮(zhèn)購房居住就業(yè)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策,政策實施以來取得了明顯成效,在一定程度上促進了我縣商品房的銷售。
(四)供求分析。2008年以來全縣商品房市場呈現(xiàn)階段性平衡,但是商品房平均成交價格有所上揚;二手房交易頻繁,價格也有較大幅度增長。2008年,我縣城區(qū)各類商品房新開工面積為34萬平方米,銷售面積9.5萬平方米;2009年新開工面積為70萬平方米,銷售面積15.2萬平方米;2010年新開工面積為73.8萬平方米,銷售面積30萬平方米;2011年新開工面積52萬平方米,銷售面積25萬平方米;2012年新開工面積為61萬平方米,銷售面積46萬平方米。
(五)購房分析。從調(diào)查情況看,城區(qū)人口購房量占房屋銷售總量的23 %;本地農(nóng)村人口購房量占房屋銷售總量的75%;外來人口購房量占房屋銷售總量的2%。
(六)價格情況。我縣商品房銷售特定地段房屋市場均價由2008年1580元/平方米,2009年1900元/平方米、2010年2430元/平方米、2011年為2850元/平方米、2012年為3100元/平方米。6年間凈增1900元/平方米,年均增長26.39 %。
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