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          國家一次又一次的政策調控，最終房價不但不會大跌，在短暫的穩(wěn)定或者下降后，將會出現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的上漲，這才是樓市調控的最理想的結果，有一下幾點可以略知一二。

        1、先看看上海樓市調控的細則，我覺得最大的兩點就是兩年限購一套房和提早安置房的上市時間，限購措施我覺得并沒有打擊剛性需求，同時對于炒房者來說兩年時間也是必須等待的捂房期，所以購買力并沒有被大面積打擊。安置房上市時間提早看似提供了一些供給量，但是住安置房的哪里會有多少人去拋售呢？因此，對于房價的影響也是非常有限的。從這兩點看，對于房價的影響是略微偏空，并不是災難性的；

    2、從政府以及各地的政策傾向來看，重點在去杠桿化，也就是先解決貸款這個杠桿，防止出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，其實也就是防止出現(xiàn)香港或者日本等地發(fā)生過的房災，從這個意義上說，調控的目的就是為了未來房價不會出現(xiàn)暴跌，而不是我們通常理解的調控會讓房價暴跌；

    3、再說的明白點，房價的高企難道都是炒作引起的嗎？政府的高地價政策也是一個很重要的原因，既然政府不準備從這個角度去解決根本問題，那么也沒理由搬起房價的石頭砸自己的腳，房價真的暴跌了，國家經(jīng)濟鐵定受到影響，因此，只要地價不下跌，地王繼續(xù)橫空出世的話，房價沒有下跌的空間，總不見得房地產(chǎn)商樓板價3萬拿地、1萬賣給你吧？

    4、因此，我感覺政府的調控措施目前的重點就是讓房地產(chǎn)市場在這個價位上多換手、多盤整，就像股票一樣，夯實基礎，統(tǒng)一多數(shù)人的成本，如果大多數(shù)人的成本都在這里的話，未來的上漲基礎也就夯實了，提前消除暴跌的隱患，然后比如房價以一個年回報率的速度慢慢上漲，其實對于政府、買方者、投資客、銀行等各方來說，都是一個共贏的局面。

    可以這么說，調控后的房價還會上漲，但是在一個時期的橫盤整理換手后的健康有節(jié)奏的上漲，將是我們調控的真正目標。----說實話，我們也沒有聽到誰說要讓房價跌個多少這一說。