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一、房主證件要明察

　　房客在租房簽訂協(xié)議前，需要仔細查看房主產(chǎn)權(quán)證明和房主身份證，確認兩證是否統(tǒng)一并索取復(fù)印件作為合同附件。如不相同，需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。不能提供產(chǎn)權(quán)證原件的房主或產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的不可輕信。房客在簽訂合同時，一定要和房主簽，不要輕易與中介公司簽，但可讓中介公司做中間人。

 　   如辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明，因為“同意出租證明”一般難辨真?zhèn)?，最好是房主當面同意，未?jīng)出租方同意的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租行為無效，可能白花冤枉錢。房屋出租時，對此應(yīng)事先約定。

房客在給付房東房租款時，一定讓房主打個收條或者在合同中注明，并保留好證據(jù)，以便出現(xiàn)糾紛時有據(jù)可查。

　　二、屋內(nèi)設(shè)施要查清

　　租房時，雙方要將屋內(nèi)家具等設(shè)施查清楚。一些中介公司介紹，在屋內(nèi)設(shè)備損害問題上經(jīng)常發(fā)生糾紛。如果屋內(nèi)有家具、家電等設(shè)備，必須要清點清楚，并標明設(shè)備是否能正常使用及新舊程度、損壞程度，免得日后說不清。

        對可計量的各種表的讀數(shù)要查準。對于煤氣、水、電表的讀數(shù)，雙方要查準，并且用文字注明，以便租期結(jié)束后結(jié)算。對于有線電視收視費、物業(yè)費、采暖費等由誰承擔要約定清楚。