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肖先生在北京回龍觀購買的一套房子剛裝修到一半，突然被貼上了封條，還換了門鎖，封條上寫著：該房未出售！他百思不得其解：39萬元房款半年前已付清，并簽了《北京市經(jīng)濟適用房買賣合同》。

　　這是北京市第一中級人民法院近日審理的一起房屋買賣案例。

　　2007年初，肖先生聽朋友說，通過關系能買到經(jīng)濟適用房的房號，如果他想要，先交6萬元的定金。房價是2600元/平方米，他不由得動了心。交完定金，過了幾天，他接到通知說，房子已經(jīng)買到。同時，他見到了一個叫梁靜的女孩。梁靜表示，她拿到的房號是開發(fā)商領導批準的。肖先生放心地與之簽了購房合同。直到房子被封，他才驚愕地知道自己被騙。與他一同受騙的還有三十幾位房主，他們都不符合經(jīng)濟適用房購買條件，但有的還買了兩三套。他們購買的49套房子，大部分已經(jīng)入住，被騙總額達1200多萬元。

　　這是梁靜精心設計的一個騙局。她無意中了解到回龍觀有閑置的房源，于是一邊讓母親向親戚朋友散布消息，說她有關系能拿到經(jīng)濟適用房的房號，一邊偽造公章與合同。同時，她找到物業(yè)公司，自稱是開發(fā)商工作人員，經(jīng)領導同意，帶一些關系戶來看房。她對開發(fā)商領導的名字如數(shù)家珍，此外，她讓朋友冒充某開發(fā)商領導，物業(yè)公司和購房者皆信以為真。物業(yè)公司把梁靜帶來的客戶都認定是關系戶，因此，在缺少《入住通知書》與《結算通知單》的情況下，順利地為購房人員辦理了入住。

　　2008年4月21日，開發(fā)商去檢查工作，發(fā)現(xiàn)未銷售的房子居然已經(jīng)有人入住，才打電話報了警。今年9月3日，北京市第一中級人民法院以合同詐騙罪一審判決梁靜無期徒刑。

　　房主損失慘重，除了購房款，還搭進了不少裝修費。承辦法官王靖認為，經(jīng)濟適用房詐騙案屢屢發(fā)生，原因是多方面的。第一，房價上漲過快，催生了一大群“夾心層”——既不符合經(jīng)濟適用房的購買條件，又無力承擔高額商品房房價，只能通過非正常渠道購買相對廉價的住房，因此給了騙子可乘之機。第二，經(jīng)濟適用房買賣機制不健全。開發(fā)、審核銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)上存在諸多漏洞，更是經(jīng)適房詐騙案頻發(fā)的重要原因。

　　主辦此案的法官說，經(jīng)濟適用房是國家投入大量補貼，為低收入階層提供的保障性住房，對購房者條件有著嚴格要求。購房人繞過政策規(guī)定，私下交易，往往容易上當受騙。