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　購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，煙臺不同的方位都有喜好者。確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒?

　　地段，是每個(gè)購房者首先考慮的重要因素，投資類買房更是如此。那么，今年置業(yè)想得到一個(gè)好的投資回報(bào)，首先應(yīng)圈定什么樣的投資區(qū)域呢?

　　一、寫字樓云集、商務(wù)氣氛濃的區(qū)域

　　這些地區(qū)流動人口多、租房比例高，這樣可以保證房屋出租率，房屋空置期短，收效大。

　　二、租價(jià)高且平穩(wěn)的區(qū)域

　　租價(jià)是收益的直接來源，因此不能忽視地區(qū)租價(jià)。在考察地區(qū)租價(jià)時(shí)，要結(jié)合其他因素，如租價(jià)的平穩(wěn)性、租賃市場的活躍程度來分析。租賃市場同樣活躍的亞運(yùn)村和中關(guān)村，同類房屋租價(jià)相對有差異，原因是房源充足，市場選擇機(jī)會多，租價(jià)相對不平穩(wěn)。

　　三、未來具升值潛力項(xiàng)目的區(qū)域

　　未來的市政規(guī)劃和地區(qū)建設(shè)會加劇地區(qū)差價(jià)，無形中會增強(qiáng)投資效益。另外，同一地區(qū)周邊同類項(xiàng)目的競爭力強(qiáng)弱也影響投資效果，如麗都商圈中以投資客戶為主的項(xiàng)目風(fēng)景線，周邊中檔項(xiàng)目供應(yīng)很小，市場占有率及投資回報(bào)率就高。

　　四、交通便捷地區(qū)

　　從一些中介公司情況來看，便利的交通是租客首選的條件，其中地鐵沿線、瀕臨主干道的區(qū)域出租率很高，投資效果好。

　　五、周邊配套設(shè)施完善地區(qū)

　　便利的生活環(huán)境，良好的教育、醫(yī)療、商業(yè)氛圍是地區(qū)無形資產(chǎn)，自然吸引租客的眼球。投資這些地區(qū)的房產(chǎn)，回報(bào)怎能不豐厚!

　　六、親水之地

　　煙臺水景不多，選擇親水項(xiàng)目增加房屋周邊景觀是個(gè)明智的選擇，因?yàn)閮?yōu)美的生活環(huán)境也是租客選擇房屋的條件之一。