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3月1日起實施 此前貸款按原規(guī)定執(zhí)行

　　繼二套房商貸首付比例提高以后，公積金貸款也出臺新政了。

記者昨天從北京市公積金管理中心獲悉，從3月1日起，二套房申請住房公積金貸款首付款比例不得低于40%。

　　市公積金中心在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例的通知》。通知稱，自2010年3月1日（含）起，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款（含個人住房組合貸款），其貸款首付款比例不得低于40％。對于2010年3月1日（不含）前已受理的住房公積金貸款申請，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。

　　記者了解到，在出臺此項新政之前，北京公積金貸款對購買第二套住房的首付比例，按“購買90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低兩成”執(zhí)行。

　　公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，出臺此項新政的根據(jù)，是本周北京市11部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于貫徹國辦發(fā)[2010]4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》的有關(guān)規(guī)定，即業(yè)內(nèi)所稱的“北京11條”。“北京11條”中第四條明確表示要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。因此在二套房商貸之后，公積金貸款首付比例也提高至四成以上。

　　解讀

　　改善性需求將被抑制

　　對于公積金政策的調(diào)整，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰表示，這是過去所不曾有的，種種跡象表明，外松內(nèi)緊的緊縮房地產(chǎn)流動性的信號越來越清晰了。

　　“我愛我家”副總經(jīng)理胡景暉表示，公積金的使用人群多為自住性需求的購房者，在過去政府層面的調(diào)控，無論是收緊還是放開，從未涉及到公積金層面。據(jù)介紹，在“我愛我家”辦理購房業(yè)務(wù)的客戶者中，使用貸款的占到總?cè)藬?shù)的2/3，這其中，使用公積金的又占到1/3，換句話說，約有23%的購房者使用公積金貸款，比例相當(dāng)可觀。“這一次將調(diào)控之手伸向了公積金，實際上就是將改善性需求也劃到了投資、投機(jī)當(dāng)中進(jìn)行管理，目的就是方便執(zhí)行，但對自住型購房者卻不是好事。”

　　他表示，二手房市場在經(jīng)歷了去年一年火爆的市場后，絕大部分首套置業(yè)的需求已經(jīng)釋放，原本支撐今年自住型需求市場的購房者主體應(yīng)該是改善性需求，但此次公積金將首付比例提高至40%，讓許多首付能力不足的購房者不得不放棄購房需求，但對投資投機(jī)并未構(gòu)成真正的打擊。